Investir dans la location de caves : une option rentable et souple pour les investisseurs immobiliers
Lorsqu'on évoque l'investissement locatif, ce sont généralement les appartements et les maisons qui viennent à l'esprit en premier. Pourtant, il existe un marché en plein essor qui suscite de plus en plus l'intérêt des investisseurs : la location de caves. Avec des coûts d'acquisition abordables et une gestion souple, investir dans des caves en vue de les louer se révèle être une stratégie lucrative pour de nombreux particuliers.
Une étude menée par JeStocke.com met en évidence des rendements attractifs, notamment à Paris, où la rentabilité brute avoisine les 10 %, et dans d'autres villes comme Bordeaux, Lille et Lyon, où elle oscille entre 6 et 8 %.
Le marché florissant de la location de caves
Au cours des six premiers mois de 2023, la plateforme JeStocke.com, spécialisée dans la location d'espaces de stockage et de garde-meuble en France, a enregistré une hausse remarquable d'environ 24 % du nombre de caves disponibles à la location dans Paris intra-muros. Cette tendance témoigne d'un intérêt grandissant pour cet actif alternatif.
Actuellement, louer une cave à Paris peut rapporter en moyenne un rendement brut de 10 %, bien au-delà des 3,5 % de rentabilité brute généralement observés sur le marché immobilier parisien. Les arrondissements du 4e, 8e, 9e, 10e et 13e se distinguent avec des rendements excédant les 10 %, tandis que les 17e, 18e, 7e et 1er offrent des taux légèrement inférieurs à 8 % en moyenne.
Les facteurs clés de la rentabilité
La rentabilité d'un investissement dans la location de caves varie en fonction des arrondissements parisiens. Les arrondissements centraux affichent les loyers les plus élevés, dépassant 23 euros par mètre carré. Cependant, il est intéressant de noter que les arrondissements les plus chers en termes d'immobilier résidentiel ne sont pas nécessairement les plus rentables pour la location de caves. Par exemple, le 1er arrondissement, où le prix moyen de l'immobilier est élevé, présente des loyers relativement bas pour la location de caves, à moins de 18 euros par mètre carré.
Les avantages de l'investissement dans les caves
L'investissement dans la location de caves offre plusieurs avantages aux investisseurs. Tout d'abord, il constitue une option abordable, avec des coûts d'achat oscillant entre 2 000 et 3 800 euros par mètre carré en moyenne. De plus, ce type d'investissement est moins risqué que l'acquisition d'un logement, et il est soumis à un cadre légal plus souple. Seuls trois diagnostics sont obligatoires : amiante, termites et état des risques et pollutions (ERP). Le propriétaire a également une plus grande liberté quant à la fixation du loyer et à la durée du bail.
Une demande en hausse
La demande pour la location de caves à Paris a connu une augmentation substantielle de 18 % au premier semestre, après une hausse modérée de 12 % en 2022. Cette tendance touche tous les arrondissements parisiens, avec une plus grande intensité dans les quartiers tels que le 15e, le 17e, le 18e, le 19e et le 20e. Cette demande croissante s'explique en partie par des tarifs plus abordables dans ces zones, particulièrement dans un contexte de pouvoir d'achat réduit.
En termes de superficie, les caves parisiennes louées ont une surface moyenne d'environ 8 mètres carrés sur JeStocke.com, tandis que les autres grandes métropoles françaises affichent plutôt des moyennes de 10 à 12 mètres carrés. Les options de stockage traditionnel et les services de self-stockage parisiens présentent une moyenne inférieure, aux alentours de 6 mètres carrés pour les réservations de boxes de stockage.
