Comprendre l'immobilier
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04 sep. 2023
Crédit immobilier : à quoi s’attendre pour cette rentrée ?
En cette rentrée 2023, la question du financement de son projet immobilier est d'autant plus préoccupante, que la flambée récente des taux prête à inquiétude.
Avec un taux d'usure, qui représente le plafond maximal auquel les banques peuvent prêter, qui se rapproche désormais des 6% et des banques qui ont déjà franchi la barre des 5% pour des prêts sur 25 ans, la situation pourrait sembler préoccupante. Mais cela ne signifie pas nécessairement la fin des taux attractifs. Les experts du secteur expliquent que ces taux très élevés sont plutôt des indicateurs envoyés par certaines banques peu enclines à prêter.
En revanche, il était devenu récurrent que les banques baissent leurs taux de crédit en septembre, pour attirer de nouveaux clients et atteindre leurs objectifs de production de crédits pour l'année… Une tendance qui ne se vérifie pas (encore) cette année.
En dépit de ces indicateurs inquiétants, les taux d'intérêt ne sont pas encore hors de portée pour les emprunteurs avertis. En moyenne, les barèmes des banques se situent autour de 4% pour un prêt sur 20 ans et plus (3,87% sur 15 ans : 3,94 % sur 20 ans et 4,09% sur 25% chez CAFPI en août).
Malgré la montée des taux, les prix de l'immobilier commencent à baisser dans certaines régions, offrant ainsi une opportunité aux emprunteurs dans ces zones. Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI, rappelle que « Des taux de crédit autour de 4% sont des taux attractifs » et rappelle que « dans les années 1980, il était normal d'emprunter à deux chiffres : 17,6% en 1981 à titre d'exemple. Emprunter au-dessus de l'inflation n'est pas non plus une anormalité. Dans les années 2000, les taux étaient autour de 5% et l'inflation en dessous de 2%. »