Comprendre l'immobilier
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04 sep. 2023
Opportunités immobilières dans le neuf en Île-de-France
Le marché immobilier neuf en Île-de-France fait face à des défis importants, avec une demande en baisse et une offre réduite. Cependant, les promoteurs immobiliers font preuve de créativité pour écouler leurs stocks d'invendus en offrant des remises attractives, proposant ainsi des opportunités intéressantes à ceux qui sont encore à la recherche d'un logement.
Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) d'Ile-de-France, les ventes en immobilier neuf ont chuté de 25 % par rapport à l'année précédente, avec 3 000 lots en moins. Les mises en vente ont également reculé de 45 %, ne totalisant que 6 600 lots. Il s'agit des chiffres les plus bas enregistrés depuis quinze ans. La hausse continue des prix, due aux coûts élevés des terrains, des matériaux de construction et de la main-d'œuvre, n'a pas contribué à stimuler le marché.
Malgré ce ralentissement, si certaines villes continuent d'attirer des acheteurs en résidence principale, notamment en raison de projets urbains majeurs tels que le Grand Paris Express et autour des Jeux olympiques de 2024, les investisseurs se montrent moins actifs.
Les prix varient en fonction de la proximité de Paris et des infrastructures de transport en commun. Par exemple, à Saint-Ouen, le mètre carré se vend entre 6 000 et 8 000 euros en raison du prolongement de la ligne 14. Cependant, en s'éloignant de la capitale, les prix baissent. Par exemple, un trois-pièces coûterait au moins 402 000 euros à Asnières-sur-Seine, 351 000 euros à Maisons-Alfort, 316 000 euros à Créteil, 257 000 euros au Blanc-Mesnil et 218 900 euros à Evry-Courcouronnes.
Dans des endroits stratégiques tels que le futur village olympique à Saint-Denis, des programmes immobiliers sont en vente, avec des prix avoisinant les 6 800 euros le mètre carré. Les investissements dans des villes en plein essor telles que Châtenay-Malabry ou Colombes affichent également des prix compétitifs.
Pour séduire les acheteurs et réduire leurs stocks, de nombreux promoteurs immobiliers proposent des remises et des avantages financiers. Ces incitatifs vont des frais de notaire offerts à des réductions forfaitaires par pièce achetée. Certains programmes offrent même la possibilité de réduire les mensualités de prêt sur plusieurs années.