Comprendre l'immobilier
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06 sep. 2023
Marché de la location : pénurie de logements en France
La pénurie de logements disponibles à la location associée à une demande en constante augmentation crée une tension inquiétante, principalement dans les grandes métropoles françaises. Plusieurs facteurs contribuent à cette situation critique, notamment les difficultés d'accès au crédit immobilier et la pression exercée par la loi Climat & résilience, qui incite certains propriétaires à vendre leurs biens locatifs.
Une dégradation accentuée
Selon un sondage réalisé par la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) auprès de ses adhérents, 73% des professionnels de l'immobilier constatent une diminution du nombre de logements disponibles à la location par rapport à l'année précédente. En moyenne, les agences immobilières estiment que cette baisse atteint -34% cet été par rapport à leur inventaire de 2022 à la même période. De plus, la moitié des agences ont moins de 10 biens en location, et une agence sur dix n'en a plus aucun à proposer.
Une situation particulière marquée en PACA
Parallèlement à cette diminution de l'offre, les agences immobilières ont également noté une augmentation significative de la demande pour les locations. Environ 66% d'entre elles rapportent une hausse de la demande par rapport à l'année précédente, avec une augmentation évaluée à +23%. Cette tendance atteint des niveaux critiques en région Sud/Provence-Alpes-Côte d'Azur, où la demande augmente de 42 % tandis que l'offre diminue de 43%. En Île-de-France, c'est principalement à Paris intramuros que le déséquilibre entre l'offre et la demande demeure le plus marqué.
Cette pénurie de logements s'étend également aux principales métropoles françaises, où un tiers des offres à Marseille, Lyon, Montpellier et Strasbourg sont en diminution, tandis que la demande augmente d'environ un quart.
Plusieurs facteurs en cause
La situation actuelle est en grande partie due à la combinaison d'une offre en baisse et d'une demande en hausse, amplifiée par les obstacles croissants à l'accession à la propriété. Loïc Cantin, président de la FNAIM, explique : « l'explication est hélas assez simple. L'accession à la propriété s'est considérablement compliquée. L'augmentation des taux de crédit et le durcissement des conditions imposées aux emprunteurs empêchent une partie des locataires d'accéder à la propriété, les maintenant plus longtemps dans la location, ce qui entrave la mobilité du marché locatif ».
Côté offre, les propriétaires occupants et les bailleurs sont confrontés depuis quelques années à une série de contraintes croissantes, notamment l'encadrement des loyers, les permis de louer, les obligations de rénovation énergétique, et la hausse des taxes foncières. Les propriétaires ont également été touchés par le gel de l'Indice de Référence des Loyers (IRL). En conséquence, de plus en plus de bailleurs décident de vendre leurs biens locatifs, sans attendre les interdictions prévues pour 2025 et 2028 concernant la location de logements classés F et G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE).
Face à cette crise imminente, la FNAIM plaide en faveur d'une révision urgente du calendrier de ces interdictions, dans le but d'éviter une détérioration continue et accélérée de l'offre locative d'ici 2025. Plus de 650 adhérents de la Fédération Nationale de l’Immobilier à travers tout le territoire ont répondu au sondage, confirmant ainsi l'ampleur du problème.