Comprendre l'immobilier
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06 sep. 2023
Après des années de hausse continue, les grandes villes françaises subissent une baisse des prix immobiliers
Après une période d'euphorie prolongée, le marché immobilier en France traverse une phase de baisse généralisée des prix. En moyenne, les prix des logements ont reculé de 0,4% sur une année dans tout le pays, selon les données de Meilleurs Agents, marquant ainsi un changement significatif après sept années de croissance ininterrompue. Cette baisse touche désormais la moitié des communes en France, signalant une tendance préoccupante.
Les grandes villes, caractérisées par des prix au mètre carré élevés, sont les plus durement touchées par cette inversion de tendance. Bordeaux a connu une chute de 8,6% des prix au 1er septembre 2023 par rapport à la même période de l'année précédente, Lyon a enregistré une baisse de 8,1%, et Nantes de 5,2%. Un exemple frappant est Paris, qui a vu son prix au mètre carré passer sous la barre des 10 000 euros, représentant une baisse de 4,5% en un an et de 7,6% sur trois ans. Quelques villes résistent encore à la baisse, mais les volumes de transactions diminuent également.
La cause principale de ce retournement est la hausse des taux d'intérêt, qui a débuté mi-2022 et a rendu les prêts immobiliers plus coûteux, avec une augmentation de 4% sur vingt ans. Cette hausse a réduit le pouvoir d'achat des ménages, les forçant à négocier ou à reporter leurs projets d'achat. Le nombre de prêts a chuté de manière significative, avec une baisse de 50% en juillet par rapport à l'année précédente.
Même le marché de l'immobilier de luxe n'est pas épargné, avec une baisse de 20% des ventes de biens valant entre 1 million et 3 millions d'euros. Cette situation s'explique en partie par l'impact de l'inflation sur les dépenses des familles.
Les acheteurs sont désormais en position de force, et les ventes prennent plus de temps à se conclure. Le nombre de logements disponibles à la vente a augmenté de près de 42% par rapport à janvier 2022, obligeant les vendeurs à être plus flexibles et à accepter des baisses de prix pour conclure des transactions.
La tendance à la baisse des prix devrait se poursuivre, avec une prévision de baisse de 4% au cours de l'année à venir, selon Meilleurs Agents. Cette baisse pourrait être amplifiée par de nouvelles hausses des taux de crédit, laissant davantage d'acquéreurs potentiels en difficulté, en particulier les primo-accédants disposant de peu d'apport financier.