Comprendre l'immobilier
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08 sep. 2023
Immobilier : le cash prend le dessus sur les achats à crédit
Dans le monde de l'immobilier, une tendance se dessine : le règne du cash. De plus en plus de ménages optent pour l'achat comptant afin d’échapper à l'envolée des taux de crédit immobilier. Cette évolution marque un changement significatif dans la façon dont les gens envisagent l'achat de biens immobiliers.
Le crédit immobilier perd de son attrait
Est-il encore intéressant d'acheter un logement à crédit ? La question se pose de plus en plus rarement pour les ménages aspirant à devenir propriétaires. Les taux de crédit, flirtant avec les 4% et bientôt les 5%, rendent cette option de moins en moins attrayante, surtout pour ceux qui ont déjà acquis leur bien actuel à un taux beaucoup plus bas.
Une possible solution à ce dilemme serait la transférabilité des prêts, c'est-à-dire la possibilité d'emprunter pour un nouveau logement aux mêmes conditions financières que celles de l'actuel. Cependant, cette proposition défendue par la Fédération Nationale de l'Immobilier se heurte à une forte résistance des banques, qui craignent une érosion de leurs marges.
En conséquence, le marché du crédit immobilier est en crise. La production de crédit a chuté de manière spectaculaire, enregistrant une baisse de 46% en un an, atteignant à peine 10 milliards d'euros, selon la Banque de France. Cette situation est sans précédent depuis 2017, à l'exception de la crise liée au Covid-19. Parallèlement, les ventes immobilières ont également connu un recul significatif, de l'ordre de 15% à 20% sur la même période.
Le règne du cash
La proportion de ménages acquérant un logement sans recourir à un crédit s'élève désormais entre 25% et 30%, voire davantage selon Loïc Cantin, président de la Fédération Nationale de l'Immobilier, contrairement à la norme historique, qui tournait plutôt autour de 10%. Cette part importante de transactions en cash témoigne de la détérioration du marché et de son exclusion progressive du grand public.
Parmi les heureux acheteurs en cash, on trouve principalement des CSP+, des chefs d'entreprise et des personnes disposant d'un patrimoine substantiel. Les couples sans enfants à charge dans la cinquantaine vendent leur grand appartement pour en acheter un plus petit, financé par la vente. Les acquéreurs étrangers, notamment les Américains profitant de l'euro faible face au dollar, investissent massivement sans recourir au crédit. Les primo-accédants chanceux bénéficient parfois d'une généreuse donation de leurs parents pour augmenter leur apport personnel.
Un outil de négociation
Acheter un logement sans crédit est désormais un véritable atout pour négocier à la baisse le prix d'une propriété. Certains vendeurs préfèrent même accepter une offre moins élevée d'un acheteur payant comptant, évitant ainsi les incertitudes liées au financement bancaire.