Comprendre l'immobilier
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11 sep. 2023
L’immobilier logistique résiste malgré les crises
Ces dernières années, l'immobilier logistique a connu une expansion remarquable, occupant désormais une place de choix en représentant 20% des investissements dans l'immobilier tertiaire. Cette croissance fulgurante est intimement liée à deux facteurs principaux : l'essor massif du commerce en ligne et l'importance cruciale de la chaîne logistique pour le soutenir. En conséquence, les prix des biens immobiliers logistiques ont atteint des sommets au deuxième trimestre de l'année, avec des taux de rendement similaires à ceux des biens de bureau.
L'immobilier logistique englobe bien plus que de simples entrepôts. Il joue un rôle central dans le commerce mondial, répondant à la demande croissante du commerce électronique et offrant un soutien indispensable aux activités industrielles. La montée en puissance des achats en ligne a amplifié la nécessité de stocker, traiter et distribuer des marchandises, faisant ainsi de l'immobilier logistique une composante essentielle du paysage économique actuel.
Les perspectives de l'immobilier logistique demeurent favorables
Plusieurs facteurs continuent de soutenir la vitalité de ce secteur. Premièrement, il est moins vulnérable aux fluctuations de la consommation de masse, car il englobe une variété de secteurs économiques, offrant des solutions de stockage et de distribution pour une gamme infinie de produits.
Deuxièmement, les politiques environnementales actuelles favorisent la réutilisation des sites existants plutôt que la création de nouvelles zones, encourageant ainsi le développement de la logistique sur des sites déjà en place pour répondre aux besoins croissants.
Troisièmement, les loyers des biens logistiques restent raisonnables, avec une tendance à la hausse, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs. De plus, les nouveaux bâtiments logistiques sont conçus en tenant compte de l'aspect environnemental, avec des équipements modernes et respectueux de l'environnement.
Enfin, la répartition géographique étendue des bâtiments logistiques offre des opportunités de développement dans toute l'Europe, ce qui renforce encore davantage les perspectives de croissance de ce secteur.
En résumé, l'immobilier logistique prospère dans un contexte économique dynamique, porté par des tendances puissantes telles que le commerce en ligne et la logistique industrielle. Avec une demande soutenue, une offre limitée, des loyers en hausse et des bases solides, cette classe d'actifs présente une visibilité intéressante à court, moyen et long terme pour les investisseurs.