Comprendre l'immobilier
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15 sep. 2023
À Paris, un appartement de 10 m² loué 601 euros a attiré des centaines de candidats
À Paris, la crise du logement atteint des proportions alarmantes. Récemment, un appartement minuscule de 10 mètres carrés, offert à la location pour 601 euros par mois, a suscité une véritable ruée, avec 765 candidats en lice en seulement sept jours. Cet engouement témoigne de l'urgence de la situation.
À Paris, il est devenu presque impossible de se loger à moins de 600 euros par mois, indépendamment de la taille de l'appartement. Les locataires en quête d'un toit ne se concentrent désormais que sur les tarifs, reléguant les caractéristiques des biens au second plan. Cette tendance a été mise en lumière par la récente affluence pour visiter un appartement de 10 mètres carrés, affiché à 601 euros par mois, situé dans le 10e arrondissement. Cette chute du niveau d’exigence est d’autant plus visible chez les étudiants dans leur recherche d’un hébergement temporaire.
Malgré l'encadrement des loyers à Paris, cet appartement de petite taille affiche un prix élevé en raison d'un complément de loyer de 136 euros. Cette pratique est autorisée dans des cas spécifiques où le bien offre une "caractéristique exceptionnelle", expression vague et pas clairement définie. Seuls les critères empêchant d’appliquer un surloyer sont explicitement définis : la classification F ou G du logement, la présence d'un vis-à-vis de 10 mètres, des toilettes sur le palier, une exposition médiocre de la pièce principale, ou encore un état général médiocre avec des problèmes d'humidité ou d'électricité, ainsi qu'une fenêtre défaillante.
A titre d’exemple, dans le cas de ce 10m2 la « caractéristique exceptionnelle » justifiant le surloyer tenait aux équipements installés (télévision, lave-linge, literie e qualité et belle luminosité).
Outre le complément de loyer, la flambée des prix s'explique par la tension extrême du marché immobilier parisien. Une demande très forte se heurte à une offre extrêmement limitée, en partie à cause de réglementations contraignantes et de la baisse des prêts bancaires, décourageant les acheteurs potentiels. La quête désespérée d'un logement abordable à Paris demeure un défi majeur pour de nombreux citadins.