Comprendre l'immobilier
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Un aperçu des difficultés
Le début de l'année 2023 a été marqué par une série de dépôts de bilan d'enseignes de prêt-à-porter bien connues, notamment Naf Naf, San Marina, Jennyfer et Camaïeu. Ces événements ont alimenté les inquiétudes quant à l'impact du "retail apocalypse" en France. Cependant, une étude réalisée par Knight Frank, spécialiste de l'immobilier commercial, révèle des données surprenantes. Entre 2020 et 2023, 80 enseignes ont été impliquées dans plus de 100 procédures judiciaires, aboutissant à la fermeture d'environ 3 200 magasins sur les 8 800 initialement recensés. La situation est complexe, mais elle ne signifie pas la fin de l'immobilier commercial en France.
Les nouveaux acteurs
Une des observations majeures de l'étude est que la fermeture d'une enseigne ne signifie pas nécessairement la fin de l'activité commerciale dans un emplacement donné. D'autres marques sont souvent prêtes à reprendre les locaux vacants. Par exemple, Intersport a repris Go Sport, JD Sports a récupéré des locaux de Gap, et JouéClub a sauvé La Grande Récré. De plus, le discounter allemand Tedi a racheté 40 magasins Max Plus. Cette dynamique montre que le paysage français du commerce se recompose autour de nouveaux acteurs et de secteurs en croissance.
L'arrivée d'enseignes étrangères
L'étude de Knight Frank révèle également que près de 120 plans d'expansion sont prévus en 2023, pouvant entraîner l'ouverture de plus de 1 800 points de vente. Les enseignes étrangères ont également contribué à dynamiser le marché français, avec près de 3 000 ouvertures enregistrées au cours des dix dernières années. Les secteurs du sport, du fitness, de la restauration et d'autres catégories de produits enregistrent une croissance significative.
Des tendances positives à Paris
Contrairement aux craintes de désertification commerciale, Paris connaît des tendances positives. Le taux de vacance moyen des grandes artères parisiennes, suivi par Knight Frank, est passé de 6,8 % à 5,8 % en un an. La rue de Rivoli, malgré l'interdiction de la circulation automobile, affiche un taux de vacance de seulement 5,3 %. Les Champs-Élysées restent une destination incontournable, notamment en prévision des Jeux Olympiques de 2024, attirant des marques de luxe telles que Kering, Richemont et LVMH.