Comprendre l'immobilier
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25 sep. 2023
Crédit immobilier : vers un assouplissement des critères d'octroi ?
L’hypothèse d’un assouplissement des critères d’octroi de crédit immobilier semble se confirmer, selon les récentes déclarations de Sacha Houlié, président de la Commission des lois de l'Assemblée nationale. Cette mesure serait envisagée en réponse à la crise actuelle qui a vu la production de crédit immobilier chuter de près de 40% en un an, principalement en raison de la remontée des taux d'intérêt.
L'un des principaux points de contention concerne le taux d'endettement maximal, qui comprend également le coût de l'assurance, actuellement fixé à 35 % des revenus. Cette restriction a été instaurée par le Haut Conseil de stabilité financière en janvier 2022, de même que la limite de la durée de l'emprunt à 25 ans. Sacha Houlié suggère que les autorités pourraient assouplir ce taux de 35% ou augmenter les dérogations disponibles pour permettre à davantage de Français d'obtenir un crédit immobilier.
Le ministre de l'Économie, Bruno Le Maire, a exprimé son intérêt pour cette possibilité et a indiqué qu'il étudiait cette hypothèse. De son côté, Bercy reste « attentif à la dynamique de production des crédits immobiliers en France », paroles recueillies auprès de l’AFP, et a récemment encouragé les banques à utiliser les flexibilités déjà en place pour assouplir les critères d'octroi, notamment en faveur des investisseurs locatifs. Le ministre prévoit également de rencontrer le gouverneur de la Banque de France pour discuter de ce sujet.
Cependant, il convient de noter que la Banque de France semble prudente quant à un nouvel assouplissement des critères, affirmant que les flexibilités existantes, assouplies en juin, ne sont pas encore pleinement utilisées. Le débat sur cet éventuel assouplissement des règles du crédit immobilier reste donc d'actualité, avec des discussions en cours entre les acteurs du secteur financier et les autorités pour trouver un équilibre entre l'accès au crédit et la stabilité financière.