Comprendre l'immobilier
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04 oct. 2023
Immobilier d'entreprise : un peu moins de 1,8 Md€ investis au T3 2023
Knight Frank dresse le bilan du marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise qui a connu une chute significative au troisième trimestre 2023. Les investissements ont diminué de 43 % par rapport au trimestre précédent et de près de cinq fois par rapport à la même période l'année précédente, atteignant leur niveau le plus bas depuis 2009. Cette baisse s'explique en partie par l'attentisme des investisseurs face à la hausse des taux d'intérêt et à l'incertitude liée à de nouvelles réglementations.
Les SCPI conservent un rôle moteur
Les investisseurs français sont devenus plus prédominants, représentant 75 % des investissements en 2023, tandis que les investisseurs étrangers se sont retirés, ne contribuant qu'à hauteur de 25 %. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont maintenu leur rôle moteur, réalisant des acquisitions importantes.
Dans le secteur des bureaux, les investissements ont continué de diminuer, atteignant seulement 1,1 milliard d'euros au troisième trimestre, bien en dessous des niveaux des années précédentes. L'incertitude entourant de nouvelles réglementations a également eu un impact.
Commerces : des fondamentaux solides
En revanche, les investisseurs montrent un intérêt croissant pour les biens commerciaux, malgré des investissements en baisse au troisième trimestre. Les fondamentaux du marché locatif restent solides, laissant espérer un rebond futur.
Le marché de l'immobilier industriel a également connu une baisse des investissements en raison de la hausse des taux d'intérêt, mais une reprise est envisageable à l'avenir.
Dans l'ensemble, en raison de l'incertitude actuelle et de la prudence des investisseurs, les volumes d'investissement devraient rester faibles jusqu'à la seconde moitié de 2024, voire début 2025. Cependant, certains segments de niche, tels que le résidentiel géré et les locaux d'enseignement, connaissent une croissance continue des investissements.