Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
04 oct. 2023
Location : la baisse de l’offre entraîne une explosion des loyers dans plusieurs villes
L'immobilier en France est confronté à une pénurie croissante de biens à louer, exacerbée par les difficultés d'achat de résidences principales. Cette pénurie s'aggrave dans plusieurs villes françaises, avec une baisse significative des annonces de location au cours de la dernière année. Par exemple, le stock d'annonces de location sur la plateforme SeLoger a diminué de 9% au 1er août 2023, et Laforêt a enregistré une baisse de 24% dans la quantité de biens à louer au cours des 12 derniers mois.
Cette diminution du nombre de biens disponibles à la location est due en grande partie à la hausse des taux d'intérêt, qui a compliqué l'accès à la propriété pour de nombreux ménages, les obligeant à rester locataires. Les grandes villes sont particulièrement touchées, avec une diminution de l'offre de location de 23,2% en moyenne entre août 2022 et août 2023.
Trois villes en situation tendue
Nice enregistre une chute de 33,9% des annonces de location en un an, malgré une augmentation continue du coût de l'immobilier. À Paris, Lyon et Bordeaux, la hausse des taux a été partiellement compensée par une légère baisse du prix par mètre carré, mais la rotation des biens locatifs reste faible. La situation est encore pire à Rennes, où l'offre de location a chuté de 42,9% en 12 mois, principalement en raison de la croissance de la population étudiante.
Cette pénurie de logements locatifs a des conséquences sur les loyers, qui ont augmenté de manière significative à Nice, Marseille et Strasbourg en raison de la raréfaction de l'offre. Les experts estiment que cette situation est susceptible de perdurer, car le marché de la vente est également perturbé par des conditions de financement moins favorables. Les mesures telles que le plafonnement des loyers n'ont pas réussi à atténuer cette pénurie, mettant en évidence les défis auxquels sont confrontés les locataires à court terme.
En résumé, la pénurie croissante de biens à louer en France, exacerbée par la hausse des taux d'intérêt et la difficulté d'accès à la propriété, a entraîné une augmentation des loyers dans plusieurs grandes villes, notamment Nice, Marseille et Strasbourg. Cette situation semble perdurer, malgré les mesures de régulation des loyers.