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18 oct. 2023
Les chiffres clés du logement en France
L'Insee, l'Institut national de la statistique et des études économiques, vient de publier son étude annuelle sur le marché immobilier en France. Cette étude révèle des données cruciales concernant les logements en France, qui soulignent les tendances actuelles du marché. Retour sur 3 chiffres marquants.
37,8 millions de logements en France
Au 1er janvier 2023, la France compte un total de 37,8 millions de logements, dont 36,8 millions se situent en France métropolitaine. Cette statistique est le résultat d'une progression annuelle constante. Il y a un an, l'Insee dénombrait 37,6 millions de logements, et début 2021, ce chiffre s'élevait à 37,2 millions.
En 1983, la France métropolitaine ne comptait que 24,4 millions de logements habitables. Ainsi, au cours de ces décennies, environ 13,4 millions de logements ont été construits ou transformés pour un usage résidentiel.
Cependant, derrière cette apparente croissance positive se cache une réalité plus nuancée. Le taux de croissance du parc immobilier est de 1,1% en moyenne depuis le début des années 1980, mais il a légèrement diminué depuis 2007, en particulier au cours des cinq dernières années. Cette tendance est inquiétante étant donné les évolutions démographiques, notamment l'augmentation de l'espérance de vie et le nombre croissant de familles monoparentales.
Près d'un logement sur 5 n'est pas occupé en permanence
Une autre tendance marquante est l'augmentation du nombre de logements qui ne sont pas utilisés comme résidences principales. Au 1er janvier 2023, 9,8% du parc immobilier représente des résidences secondaires ou des logements occasionnels, et 8,2% sont vacants. Cette évolution s'explique en partie par une diminution de la part des résidences principales depuis 1990. Cependant, la part des logements vacants a augmenté, passant de 6,4% en 2007 à 8,1% en 2018, avant de se stabiliser.
Il est intéressant de noter que les statistiques de l'Insee ne concordent pas toujours avec la définition fiscale de la vacance. En 2022, selon l'Administration fiscale, 10% des habitations étaient considérées comme vacantes. L'Insee peut considérer comme logements vacants des biens qui ne sont pas immédiatement habitables, en attente de succession, de locataires ou d'acheteurs, ou encore des logements laissés inoccupés en raison du départ en maison de retraite de leurs propriétaires.
57% de propriétaires en France
Une autre donnée importante issue du rapport de l'Insee est la diminution de la proportion de ménages propriétaires en France au cours de la dernière décennie. En 2013, 57,7% des ménages étaient propriétaires de leur résidence principale, mais en 2023, ce chiffre est passé à 57,2%. Cependant, sur une période plus longue, la tendance reste à la hausse, car en 1993, moins de 55% des ménages étaient propriétaires.
Parmi les propriétaires, plus d'un tiers (35%) remboursent encore un prêt immobilier, légèrement plus qu'en 2013, lorsque 34% des propriétaires avaient des charges de remboursement.