Comprendre l'immobilier
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23 oct. 2023
Le marché immobilier en Europe réserve des surprises
Une étude récente, menée par Meilleurs Agents, révèle que le mètre carré à Paris coûte trois fois plus cher qu'à Rome ou Bruxelles. C'est une conclusion étonnante, d'autant plus que la capitale italienne affiche un prix au mètre carré de seulement 2 998 euros, ce qui est même inférieur à la moyenne d'achat en France, établie à 3 171 euros par mètre carré.
La Ville Lumière a perdu de son éclat
Paris semble avoir subi les contrecoups les plus sévères de la hausse des taux d'intérêt, chutant de manière significative de 5,7 % en 22 mois, pour atteindre 9 857 euros par mètre carré. Cette baisse est nettement plus marquée que dans d'autres capitales comme Luxembourg et Berlin, qui ont enregistré des baisses de 2,7 % et 2,5 % respectivement sur la même période.
Une des raisons de cette tendance négative en France est la hausse rapide des taux d'intérêt, avec une augmentation de 1,3 point entre octobre 2022 et octobre 2023. Le Luxembourg suit de près avec une hausse de 1 point, tandis que l'Allemagne, qui a amorcé la remontée des taux plus tôt, affiche une hausse plus modérée de 0,4 point sur la même période.
Alors que Madrid et Lisbonne se démarquent
Pendant ce temps, Madrid semble tirer son épingle du jeu, enregistrant une hausse de 9,3 % malgré des taux d'intérêt élevés. Avec un prix moyen de 4 037 euros par mètre carré, la capitale espagnole reste relativement accessible. Elle a regagné de l'attrait grâce à son dynamisme économique, attirant ainsi les investisseurs et devenant une porte d'entrée vers l'Amérique du Sud.
Un autre cas intéressant est celui de Lisbonne, qui a vu ses prix immobiliers exploser au cours des dix dernières années, notamment en raison du programme des "golden visas" destiné à attirer les investisseurs étrangers. Cette politique a généré des investissements massifs dans l'économie portugaise, mais elle a également provoqué une augmentation de 80 % des prix immobiliers entre 2017 et 2023, les portant à 5 366 euros par mètre carré. Cette hausse pose des problèmes de logement dans une ville où le revenu médian annuel est de seulement 14 000 euros.
Face à cette situation, le gouvernement portugais a récemment suspendu les "golden visas", ce qui devrait entraîner une baisse des prix immobiliers à Lisbonne, d'autant plus que les nomades digitaux, qui ont un fort pouvoir d'achat, pourraient quitter la ville avec le retour au travail au bureau.