Comprendre l'immobilier
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27 oct. 2023
Immobilier neuf : les permis de construire continuent de baisser
Selon des données provisoires publiées par le ministère de la Transition écologique et relayée ce matin par l’AFP, la baisse a atteint 28,3% sur un an en septembre.
Le nombre de permis de construire a continué à chuter en septembre, avec 371 300 nouveaux logements autorisés en 12 mois, soit une baisse annuelle de 28,3%, selon les chiffres provisoires dévoilés vendredi par le ministère de la Transition écologique. Depuis un niveau record atteint en août 2022, du fait de dates butoirs réglementaires, le nombre de permis délivrés chaque mois s'est stabilisé à un niveau faible, faisant inexorablement baisser le total annuel.
Même constant du côté des chantiers commencés, qui suit traditionnellement de quelques mois celui des permis, puisque leur nombre chute lui aussi nettement, avec 315 800 mises en chantier sur 12 mois, soit une baisse de 16,6%. La chute des autorisations concerne tous les types d'habitat, l'individuel pur (-31,8%), l'individuel groupé comprenant les lotissements (-27,6%), et le collectif (-28,3%). Les résidences (étudiantes, séniors, etc.) souffrent un peu moins (-19,7%).
L'immobilier neuf subit à la fois la forte baisse de pouvoir d'achat des acquéreurs et un renchérissement des coûts de construction. La hausse rapide des taux d'intérêt a exclu beaucoup d'acquéreurs du marché, notamment les primo-accédants à la propriété, dont les revenus sont en outre rognés par l'inflation.
Les promoteurs en première ligne face à la crise
Du côté des promoteurs et constructeurs, les crises mondiales successives (pandémie, guerre en Ukraine...) ont fait s'envoler les coûts des matériaux de construction, et le durcissement de la réglementation environnementale sur les projets neufs ajoute encore un surcoût aux opérations. Les promoteurs pointent également la frilosité des maires à accorder des permis, sous la pression d'administrés peu enclins à accepter de nouvelles constructions.
De facto, les emplois sont également menacés. Le secteur anticipe la suppression de 150 000 emplois d'ici 2025, ainsi qu'une baisse d'activité pour 2023. La Fédération française du bâtiment (FFB) a tiré la sonnette d'alarme en septembre.