Comprendre l'immobilier
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27 oct. 2023
Crise de l'immobilier : La Suède et l'Irlande Face au Manque de Logements
La crise du logement ne frappe pas seulement la France, mais aussi d'autres pays européens tels que la Suède et l'Irlande. Cette situation met en évidence les défis majeurs auxquels sont confrontés ces nations en matière de logement.
La Situation en Suède : Une Menace pour le Système Financier
Craignant une nouvelle récession comparable à celle vécue par le pays en 1992, la Banque centrale suédoise sonne l'alarme concernant les risques croissants que le marché immobilier fait peser sur le système financier du pays, en raison de l'inflation actuelle. Bien que des mesures aient été mises en place pour réduire le risque de faillites bancaires en cas de crise immobilière, les prix de l'immobilier ont été multipliés par 4 en moins de 20 ans, en raison notamment des taux d'intérêt bas, de la quasi-absence de taxes foncières pour les propriétaires et une pénurie de logements.
Au cours de la dernière année, le marché immobilier suédois a perdu en moyenne 15 % de sa valeur, avec des régions où les ventes ont chuté de 40 %. La construction de logements a également ralenti touchée par l’inflation, la hausse des coûts des matières premières et par la dépréciation de la couronne suédoise par rapport à l'euro. Une situation aggravée par la régulation stricte du marché locatif qui rend l'accès à un appartement très complexe (il faut compter près de 11 ans pour en obtenir un à Stockholm).
Le géant de l'immobilier commercial suédois, SBB, est en difficulté avec une dette d'environ huit milliards de dollars, dont 1,5 milliard devant être remboursé dans les 12 prochains mois. La survie de SBB est cruciale, car sa faillite pourrait avoir des répercussions sur l'ensemble du secteur financier suédois, étant donné que l'immobilier commercial représente une part importante des prêts bancaires. De plus, la chute de SBB pourrait mettre en péril les services publics dans plusieurs villes suédoises, l’acteur ayant racheté un grand nombre de bâtiments autrefois publics (hôpitaux, écoles…).
La Crise du Logement en Irlande : Des Loyers en Hausse
L'Irlande est également touchée avec comme principale symptôme des loyers en constante augmentation et une offre de logements en déclin. L’Irlande attirant énormément d’entreprises de la tech, notamment pour des raisons fiscales, les expatriés, avec souvent des salaires confortables, sont venus augmenter le nombre de candidats sur le marché locatif, sans que l’offre ne suive. Une situation compliquée et tendue qui touche notamment les jeunes qui se voient dans l’obligation de rester plus longtemps chez leurs parents.
Le budget 2024 en Irlande comprend des mesures visant à résoudre cette crise, notamment en faveur des investissements dans la construction de nouveaux logements. Malheureusement, le temps qu’elles soient mises en place, l’immigration semble être la meilleure solution pour cette génération dite « sacrifiée ».