Comprendre l'immobilier
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03 nov. 2023
Acheter un bien immobilier aux enchères : un bon filon ?
Les ventes aux enchères immobilières offrent une alternative intéressante à l'achat de biens immobiliers par le biais du marché traditionnel, et elles présentent plusieurs avantages.
Alors que les prix de l'immobilier sont en baisse en France, s'intéresser aux biens proposés aux enchères peut s'avérer une opportunité judicieuse. En premier lieu, les prix de départ sont souvent attractifs, avec des réductions allant de 10 à 20 % par rapport à l'estimation. De plus, en période de moindre concurrence, les chances de décrocher un bien à un prix raisonnable se retrouvent augmentées.
Les ventes aux enchères organisées par les notaires sont parmi les plus connues. « Il s’agit, entre autres, de biens sans héritiers et appartenant à l’Etat. Cette méthode de vente transparente constitue également une solution efficace pour régler des mésententes sur le prix d’un bien détenu en indivision (désaccord entre héritiers, divorces) », explique Vanessa Roulland-Ficholle, notaire à Boulogne-Billancourt. Ces ventes sont transparentes et permettent de consulter en ligne le catalogue des biens à vendre, les descriptions, les diagnostics immobiliers, etc. Les biens peuvent être visités avant la vente, souvent lors de visites collectives.
Pour participer aux enchères, il est nécessaire de se présenter avant le début de la séance avec une pièce d'identité et un chèque de consignation, généralement équivalent à environ 20 % du prix de départ. Si la somme dépasse 250 000 euros, un chèque de banque est requis. D'autres options, comme enchérir par le biais de son notaire ou en ligne, sont également disponibles. Ces ventes se déroulent généralement rapidement, en quelques minutes. Il est important de noter que ces ventes sont irréversibles, sans compromis de vente ni délai de rétractation, sauf en cas de surenchère dans les dix jours suivant la vente.
Un autre type de ventes aux enchères concerne les ventes judiciaires, qui ont lieu dans les tribunaux. Elles sont moins visibles, mais concernent des biens saisis suite à des impayés ou des procédures de liquidation judiciaire. Pour enchérir, il faut obligatoirement passer par un avocat.
Une forme plus récente de ventes aux enchères est celle des ventes interactives en ligne. Elles diffèrent des ventes traditionnelles, car elles sont proposées de manière ponctuelle par différents professionnels de l'immobilier. « Nous ne proposons cette formule optionnelle que pour des mandats exclusifs », précise Eric Allouche, directeur général du réseau ERA. Chaque session en ligne propose un seul bien, avec des prix de départ de 10 à 20 % inférieurs au marché. Les acheteurs potentiels doivent visiter le bien et soumettre un dossier de financement pour participer.
Contrairement aux enchères traditionnelles, ces ventes interactives ne sont que des intentions d'achat, et le vendeur décide de la meilleure offre, qui peut ne pas être la plus élevée. Si un accord est trouvé, la transaction suit le schéma traditionnel avec la signature d'un compromis de vente suivi d'un acte authentique. Il est important de noter que le vendeur peut refuser de vendre à la fin du processus.