Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
04 déc. 2023
Est-on en train de vivre le début d’un retour à la normale du marché immobilier à Paris ?
Le marché immobilier a connu des changements significatifs au cours des deux dernières années. Initialement favorisés par des taux historiquement bas, de nombreux ménages ont réalisé leurs projets d'achat. Cependant, depuis 2021, divers obstacles tels que la hausse des taux, l'attitude restrictive des banques, la flambée des coûts énergétiques et les impératifs de la transition énergétique ont entravé de nouveaux projets. Ce frein a particulièrement touché le financement, compromettant des projets de vie, entraînant des reports et des restrictions budgétaires, parfois même des refus de prêts humiliants.
Le marché immobilier a naturellement ralenti, suscitant des inquiétudes de crise. Cependant, des ventes ont eu lieu progressivement, motivées par la nécessité pour certains ménages de vendre ou de se loger. Malgré des conditions d'accès au crédit toujours difficiles, les banques semblent être un peu plus ouvertes. De plus, la baisse des prix à Paris au cours des deux dernières années, avec une prévision de continuation en 2024, est considérée comme un ajustement bienvenu qui pourrait stimuler le redémarrage du marché, potentiellement plus tôt que prévu. Certains acheteurs, contraints d'attendre, pourraient agir lorsque les conditions seront plus favorables.
Cependant, il est souligné que l'évolution du marché ne résout pas le problème de l'accessibilité aux logements pour les classes moyennes ou populaires à Paris et dans certaines villes périphériques, même avec le dynamisme induit par le Grand Paris Express. On suggère que seule une véritable crise pourrait permettre cet accès. Bien que l'immobilier francilien ait plié sous les pressions récentes, il n'a pas rompu, et on anticipe peut-être un retour à la normale ultérieur, avec le risque d'oublier les difficultés persistantes d'accessibilité pour certaines catégories de la population.