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08 déc. 2023
Logement social en Île-de-France : une situation préoccupante
Le logement social en Île-de-France fait face à des défis importants, avec seulement 18 000 logements sociaux prévus pour être agréés en 2023, atteignant ainsi l'un des niveaux les plus bas des vingt dernières années. Actuellement, environ 780 000 demandeurs sont inscrits sur les listes des bailleurs sociaux, alors que seulement près de 70 000 attributions de logements sociaux sont effectuées chaque année.
Plusieurs facteurs contribuent à situation
La crise du logement privé a des répercussions sur les bailleurs sociaux, avec une stagnation de l'accession à la propriété, une faible mobilité résidentielle et une demande locative croissante, y compris dans le secteur social. Le recul des mises en vente de logements neufs, qui a chuté d'environ 70% au troisième trimestre de 2023, impacte également le secteur social, car la moitié des logements sociaux sont produits par des promoteurs.
Des difficultés multiples
Les bailleurs sociaux font face à des difficultés telles que des consultations d'opérateurs réduites, un accès plus difficile au foncier et des interrogations sur la volonté publique de construire. La réduction des loyers de solidarité (RLS) représente également un défi financier important, avec une ponction de 140 millions d'euros selon les chiffres de l'office parisien.
Pour remédier à cette crise, des solutions sont explorées, telles que la signature de conventions visant à favoriser les dossiers de maîtrise d'ouvrage directe et à contenir le prix du foncier. Les bailleurs sociaux envisagent également le recyclage du patrimoine bâti, la surélévation d'immeubles et la densification de zones pavillonnaires. Malgré ces efforts, l'offre de logements sociaux reste encore loin de satisfaire la demande croissante.