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08 déc. 2023
Crédit Immobilier : Les Taux en Baisse en décembre
Les emprunteurs peuvent célébrer en cette fin d'année, car pour la première fois depuis l'été 2021, aucune banque n'a relevé ses taux immobiliers en décembre. Une nouvelle encourageante qui met fin à une tendance à la hausse constante des taux.
Un desserrement des taux ?
C'est une bouffée d'air frais pour les emprunteurs, avec la plupart des grilles de taux qui restent stables, voire connaissent une baisse modérée de 0,10 à 0,20 point. Le courtier rapporte même le cas d'une banque nationale, de retour sur le marché depuis septembre, qui avait déjà réduit ses taux de 0,20 point en novembre et qui les a à nouveau abaissés de 0,10 point en décembre. Une excellente nouvelle qui ramène les taux de crédit à 4% sur 15 ans, 4,2% sur 20 ans et 4,50% sur 25 ans.
Selon Vousfinancer, cette stabilisation des taux en décembre confirme la tendance entrevue en novembre, signe d'une politique commerciale positive de la part des banques qui cherchent à se repositionner en offrant des taux plus attractifs, même s'ils restent élevés. Une démarche qui fait suite à leur retrait du marché en raison des taux très élevés qu'elles proposaient auparavant.
En effet, la plupart des banques semblent vouloir répondre aux besoins des emprunteurs, amorçant ainsi une tendance encourageante. Cette démarche positive des banques pourrait bien être le début d'une tendance favorable pour les emprunteurs.
C’est une bonne nouvelle pour les porteurs de projets. En effet, selon un sondage CAFPI, 65% des emprunteurs ont maintenu leur projet d’acquisition à l’identique malgré les conditions de marché. 22% des sondés ont souhaité maintenir leur projet tout en acceptant quelques concessions quant à la surface du bien ou l’emplacement géographique.
Des mesures du HCSF qui vont dans le bon sens
Les annonces récentes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) vont également dans le bon sens, bien que ne révolutionnant pas le marché.
Selon Vousfinancer, les mesures annoncées, telles que l'allongement de la durée des prêts en cas de travaux et la non-prise en compte des intérêts des prêts relais dans le calcul de l'endettement, sont déjà en place dans certaines banques. Cela représente un signal positif pour les futurs emprunteurs.
Cependant, reste à savoir si les banques pourront réellement profiter de ces aménagements, car leur complexité, ajoutée à des dérogations infimes, les rendent difficilement pilotables par les réseaux bancaires où l’octroi de crédit se décide localement, souligne CAFPI.
En résumé, décembre apporte une bouffée d'air frais aux emprunteurs avec des taux stables, et les mesures du HCSF vont dans la bonne direction, bien que des efforts supplémentaires soient nécessaires pour répondre aux besoins diversifiés du marché immobilier.