Comprendre l'immobilier
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01 déc. 2023
Le taux d’usure au-dessus de 6%
Première depuis plus de dix ans, le taux d'usure des crédits immobiliers, dépassant le seuil des 6 % en décembre. Ce taux plafond, au-delà duquel les banques ne sont pas autorisées à accorder des prêts sur 20 ans et plus, a augmenté de manière spectaculaire de 2,54 points en moins d'un an, passant de 3,57 % en janvier à 6,11 %. Cette hausse suit la tendance du marché et l'augmentation des taux de la Banque centrale européenne (BCE).
Depuis février, le taux d'usure est révisé mensuellement pour accompagner la rapide montée des taux des crédits immobiliers, actuellement proches de 4 %. Cette mensualisation a contribué à limiter les refus de prêts en raison du dépassement du taux plafond. Malgré la possibilité de revenir à une révision trimestrielle après décembre, la stabilité des coûts de financement des banques et la marge entre les taux proposés et le taux d'usure semblent maintenir des conditions favorables.
Le retour des banques sur le marché s'observe, avec des offres plus attractives pour les emprunteurs, marquant un changement positif selon les courtiers. Malgré une baisse de la production de crédit immobilier, des demandes persistent pour assouplir les critères d'octroi, notamment en ce qui concerne le taux d'endettement et la durée du prêt, sujets qui seront discutés lors de la prochaine réunion du Haut Conseil de stabilité financière. Certains acteurs estiment que les normes actuelles sont obsolètes et appellent à une modernisation.