Comprendre l'immobilier
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11 déc. 2023
Immobilier : quelles baisses de prix faut-il attendre en 2024 ?
Denis, 35 ans, souhaite acheter un appartement à Lyon malgré la situation difficile. Bien que les prix immobiliers aient déjà baissé de 7% en un an dans la ville, selon Meilleurs Agents, Denis estime que les taux de crédit sont encore trop élevés ou que les prix ne sont pas suffisamment bas pour concrétiser son projet. La question qui se pose à Lyon et ailleurs en France est de savoir si les prix immobiliers vont s'effondrer en 2024.
Actuellement, les prix en France ont baissé de 0,7% depuis le début de l'année, selon la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), mais les experts estiment que la baisse devrait s'accélérer en 2024, avec un recul prévu entre -8% et -10%, notamment si la détente des taux de crédit se confirme. En décembre, les prix à Lyon ont déjà diminué de 7,1% sur un an.
Les notaires prévoient une baisse de 3,5% en France pour les appartements d'ici fin janvier, avec une baisse plus prononcée en Île-de-France (-6,8%). Certains experts estiment qu'une baisse de 10% à 15% serait nécessaire pour relancer le marché. Cependant, la disponibilité limitée de biens à vendre et la possibilité que la détente des taux renforce la demande pourraient freiner la baisse des prix.
Bien que le gouvernement ait annoncé des mesures de soutien au crédit pour faciliter le redémarrage du marché immobilier ancien, certains experts estiment qu'elles sont insuffisantes. Patrice Vergriete, ministre délégué du Logement, remet en question le soutien financier des contribuables pour aider les ménages à devenir propriétaires, soulignant que l'occupation d'un logement est un choix individuel.