Comprendre l'immobilier
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13 déc. 2023
SIMI : les bureaux restent indispensables
Le marché de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France fait face à des défis complexes liés à la surabondance, la fragmentation, l'obsolescence et les changements dans la valeur du travail. Le Salon de l'Immobilier d'Entreprise (SIMI) qui se tient actuellement au Palais des Congrès offre l'occasion de faire un état des lieux de la situation des bureaux dans la région et de la conjoncture de cette industrie.
Les professionnels soulignent que malgré ces défis, les bureaux restent indispensables, mais la question se pose quant au type de bureau nécessaire. La fragmentation géographique et fonctionnelle du marché immobilier, combinée à des évolutions générationnelles, crée une complexité profonde.
Les directeurs immobiliers constatent que l'économie réalisée en optant pour des immeubles en périphérie n'est plus viable, car cela diminue l'attractivité pour les entreprises. La surabondance de bureaux, accentuée par la mutation du travail et la diminution de la demande, pose un défi majeur. La mutualisation des espaces de travail est devenue une réalité, mais une grande partie des 56 millions de m² de bureaux en Île-de-France reste inutilisée, créant un excédent de 11 millions de m².
La nécessité de repenser la gestion des actifs immobiliers se fait sentir, notamment en se concentrant sur la valorisation des bureaux. La Défense semble mieux résister à ces défis grâce à sa localisation stratégique, bien que des ajustements soient nécessaires.
Par ailleurs ; l'immeuble de bureau est un élément clé de l'attractivité pour les parties prenantes. La demande pourrait connaître une baisse de 13 % d'ici 2030, mais les caractéristiques de l'espace de travail influenceront de plus en plus le choix des employés. Les bureaux qui attireront seront ceux qui adopteront une approche flexible, intégrant divers services et offrant des contrats flexibles aux entreprises.
Ainsi, le bureau du futur devra élargir son rôle pour devenir un lieu de destination polyvalent, allant au-delà de son utilisation traditionnelle.