Comprendre l'immobilier
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15 déc. 2023
Immobilier : malgré la baisse des prix, les ventes s'effondrent en Ile-de-France
La conjonction de taux d'intérêt élevés et de la réticence des banques à accorder des prêts a asséché le marché immobilier résidentiel en Île-de-France, entraînant une crise persistante, selon Elodie Frémont, présidente de la commission Statistiques des notaires du Grand Paris. Les transactions ont chuté de 17% au premier trimestre, de 25% au deuxième, et de manière sévère de 34% au troisième trimestre, plaçant l'activité à un niveau inférieur d'un quart par rapport aux dix dernières années. Les ventes de maisons ont particulièrement souffert, enregistrant une baisse abrupte de 37%, notamment en raison de la hausse des coûts énergétiques pour les maisons anciennes.
Face à ce contexte morose, les vendeurs ont commencé à réduire les prix, en baisse de 5,3% sur un an à Paris et en Île-de-France. Cependant, ces ajustements restent insuffisants pour compenser l'impact de la hausse du coût du crédit, d'autant plus que de nombreux logements présentent un mauvais diagnostic énergétique, imposant des dépenses supplémentaires aux acheteurs. Le pouvoir d'achat immobilier a ainsi diminué, limitant l'accès à la propriété pour les classes moyennes en Île-de-France.
Pour stimuler le marché, le Haut Conseil de stabilité financière, dirigé par le ministre de l'Économie Bruno Le Maire, a annoncé des mesures le 4 décembre, telles que l'extension à 27 ans des prêts pour des travaux de rénovation importants et l'exclusion des charges d'intérêt dans le calcul du taux d'endettement pour les prêts-relais. Malgré ces assouplissements, la tendance à la baisse du marché immobilier devrait se renforcer dans les mois à venir, tant en volume qu'en valeur.