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22 déc. 2023
Immobilier en Occitanie : face à la crise, les promoteurs proposent des solutions pour réduire les prix
La crise frappe durement le secteur immobilier en Occitanie, et le président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Méditerranée (FPI OM), Laurent Villaret, cherche des moyens de faire baisser les prix des logements.
Les chiffres révèlent une tendance à la baisse, avec une diminution de 37% du volume des logements mis en vente au cours des neuf premiers mois de l'année par rapport à la même période en 2022. Cette situation est exacerbée par des disparités notables entre les agglomérations, telles que Nîmes, Béziers, Narbonne, Perpignan et Montpellier.
Les ventes nettes ont également chuté de manière significative, passant de 4 476 en 2022 à 1 839 pour les neuf premiers mois de 2023, soit une baisse de 47%. Les prix moyens au mètre carré ont augmenté de 9%, atteignant 4 773€ dans la région. Les raisons de cette crise incluent la hausse des coûts des matières premières, l'augmentation des taux bancaires, et les normes gouvernementales qui impactent le marché immobilier.
Modifier la péréquation des opérations
Le logement social est également affecté, avec un tiers des logements construits par les promoteurs étant sociaux. Laurent Villaret propose une solution immédiate pour faire face à la crise en travaillant sur la péréquation des opérations immobilières. Il suggère d'opter pour des opérations 100% abordables, 100% sociales ou 100% libres, afin de réduire les coûts de vente. Cette approche nécessiterait une redéfinition de la mixité des logements au niveau du secteur, avec des leviers juridiques dans le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal.
La FPI OM espère présenter cette proposition au président de la Métropole de Montpellier, Michaël Delafosse. En réponse à cette crise, les promoteurs commencent à réduire les effectifs et à ralentir leurs engagements. Les perspectives pour le secteur ne sont pas optimistes, avec des ajustements nécessaires pour survivre dans un environnement économique difficile. La FPI OM souligne l'urgence de trouver des solutions pour soutenir les entreprises du bâtiment en 2024.