Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
27 déc. 2023
Suppression de la taxe d’habitation : une réelle mesure de soutien au pouvoir d’achat ?
Selon une étude de l'Institut des politiques publiques (IPP), la suppression progressive de la taxe d'habitation a entraîné une augmentation des prix immobiliers et des loyers, bénéficiant principalement aux propriétaires, mais avec des gains modestes. Bien que présentée comme une mesure de soutien au pouvoir d'achat par Emmanuel Macron, la redistribution de cette manne aurait pu favoriser exclusivement les propriétaires si elle avait conduit à une hausse équivalente des loyers et des prix immobiliers.
La Cour des comptes, dans le cadre de son examen de la fiscalité immobilière, a demandé à l'IPP d'analyser l'impact de la suppression de la taxe d'habitation. Les résultats indiquent un impact réel mais modeste. Une partie limitée du gain de pouvoir d'achat a été absorbée par une augmentation des prix immobiliers et des loyers, selon Pierre Moscovici, le premier président de la Cour des comptes.
La suppression de la taxe d'habitation, marquée par sa disparition progressive entre 2018 et 2023, a été un changement fiscal majeur, tant en termes de symbole que de montants. Avant sa suppression, elle était payée par 24 millions de foyers, rapportant environ 19 milliards d'euros aux communes. Chaque foyer concerné bénéficiait ainsi de plus de 700 euros de pouvoir d'achat restitué, à condition que les communes n'augmentent pas la taxe foncière et que les propriétaires n'augmentent pas les loyers ou les prix.
Pour évaluer l'impact sur le marché immobilier, les chercheurs de l'IPP ont mesuré le poids de la taxe d'habitation dans le budget des ménages avant la réforme. En moyenne, elle représentait une diminution de 2,36 % des revenus des ménages. L'étude montre que plus la taxe d'habitation était importante dans les revenus avant sa suppression, plus les prix immobiliers ont augmenté dans la commune. Cette dynamique s'applique également aux loyers, avec un effet de près de 50 euros par mètre carré pour les prix immobiliers et de 0,2 euro par mètre carré pour les loyers, représentant la part modeste de la réforme de la taxe d'habitation captée par les seuls propriétaires.
Source : Les Echos / reproduction interdite