Comprendre l'immobilier
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27 déc. 2023
Vers une baisse des taux de crédits immobiliers en 2024 ?
Les perspectives semblent prometteuses pour les emprunteurs en quête de prêts immobiliers en 2024, avec des signes indiquant une possible diminution des taux. Certaines banques ont récemment bénéficié d'améliorations dans leurs conditions de refinancement, conjuguées à une stabilité, voire à une éventuelle baisse des taux des banques centrales l'année prochaine, suggérant une détente des taux d'emprunt pour les consommateurs.
Bien que certaines institutions financières, telles que BNP Paribas et Société Générale, aient déjà ajusté à la baisse les taux de leurs prêts immobiliers, les observateurs estiment qu'il faudra attendre un peu avant de constater une diminution généralisée. Actuellement, les taux moyens se situent entre 3,9 % et 4,5 % pour les emprunts sur une période de 20 ans.
Selon Caroline Arnould, de CAFPI « La longue période de forte augmentation des taux de crédit immobilier semble arriver à son terme. En effet, les taux, sur les longues durées, négociés par CAFPI pour ses clients pour le mois de décembre 2023, connaissent leurs hausses les plus faibles sur 2 ans : 4,27 % sur 15 ans contre 4,15 % (+12 centièmes en novembre ; 4,33 % sur 20 ans contre 4,32 % (+1 centième) et 4,47 % sur 25 ans contre 4,46 % (+1 centième). »
Cette tendance à la baisse des taux s'explique en partie par la diminution du taux de l'OAT à 10 ans, principal indicateur du coût de financement des banques sur les marchés. Après avoir dépassé les 3,5 % fin octobre, il est revenu autour de 2,5 %, équivalent à son niveau du début de l'année. Parallèlement, la Banque centrale européenne (BCE) a mis fin à la hausse de ses taux directeurs en octobre, offrant ainsi aux banques une marge plus confortable pour prêter.
Bien que les marchés anticipent une baisse des taux des banques centrales en raison d'une inflation qui diminue plus rapidement que prévu, il est probable que cet assouplissement de la BCE ne soit observé qu'au milieu de l'année prochaine.
Le premier trimestre de 2024 est perçu comme crucial, avec des projections optimistes suggérant un retour des taux de crédit immobilier entre 3,50 % et 3,80 %.