Comprendre l'immobilier
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29 déc. 2023
Seules les banques pourront débloquer le marché en 2024
Le Haut comité de la stabilité financière a réagi à la crise du marché immobilier en annonçant de nouvelles mesures le 4 décembre. Ces changements, publiés au Journal Officiel le 24 décembre, incluent la possibilité d'étendre la durée des prêts à 27 ans, sous la condition d'investir au moins 10 % du montant emprunté dans des travaux de rénovation énergétique. Cependant, deux autres mesures, concernant les prêts relais et le taux d'endettement des banques, ont des impacts limités, car elles étaient déjà pratiquées.
Des experts, dont Ludovic Huzieux d'Artemis Courtage, estiment que ces mesures ne suffisent pas à relancer le marché immobilier. L'accent est mis sur la réaction des banques, qui, avec la hausse des taux d'intérêt, pourraient être plus enclines à accorder des crédits. Les règles strictes du HCSF, qui les motivaient à refuser des prêts, pourraient être assouplies. Actuellement, toutes les banques reviennent sur le marché du crédit, après deux ans d'absence, avec des taux entre 4,3 % et 4,6 %.
Cependant, le véritable défi réside dans la demande. En raison de la hausse rapide des coûts et des biens jugés trop chers, le nombre de candidats à l'accession à la propriété a considérablement diminué par rapport à il y a deux ans. Les agences immobilières, en difficulté en raison de l'effondrement des transactions, espèrent une stabilisation des taux d'intérêt et même une légère baisse pour convaincre les ménages de saisir des opportunités. Bien que le dernier trimestre de 2023 soit catastrophique, les experts sont moins pessimistes à l'aube de 2024 par rapport à l'année précédente.