Comprendre l'immobilier
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10 jan. 2024
Immobilier d’entreprise : un déblocage du marché prévu pour 2024
Le marché de l'immobilier d'entreprise devrait se libérer en 2024 après des e perturbations liées au Covid-19 à la guerre en Ukraine, en passant par le télétravail, la crise énergétique, l'inflation et la hausse des taux d'intérêt. Les incertitudes ont marqué les années 2020-2023, avec une attention particulière portée sur les taux directeurs des banques centrales.
Une reprise en prévision
En 2023, les investisseurs étant peu enclins à prendre des risques en période d'incertitude. Les marchés ont été fortement influencés par les décisions de la Réserve fédérale américaine (Fed) et de la Banque centrale européenne (BCE) concernant les taux d'intérêt.
La Banque de France a récemment revu à la baisse ses prévisions de croissance, mais le gouverneur François Villeroy de Galhau a exprimé une certaine confiance quant à une reprise à partir de 2025-2026, une fois les problèmes d'inflation résolus.
Pour les investisseurs immobiliers, la période actuelle nécessite de rester curieux, polyvalent et attentif aux ajustements des prix immobiliers. La stabilisation et la reprise de la production de taux immobiliers sont cruciales, mais le secteur dépend également des politiques de logement et de l'ajustement des prix.
Adapter les modèles économiques
Désormais les décideurs économiques se divisent entre ceux qui anticipent les changements et ceux qui les observent. Certains acteurs, initialement acheteurs, pourraient devenir vendeurs en réaction à la conjoncture.
Certains professionnels ont adapté leur modèle économique pour réduire leur dépendance aux fluctuations financières et aux rigidités bancaires. Malgré cela, la part de l'immobilier d'entreprise dans les financements des établissements bancaires reste relativement faible, selon la Banque de France, représentant 3,3%.