Comprendre l'immobilier
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22 jan. 2024
Vers une révision du DPE pour les petites surfaces ?
La crise du logement suscite des préoccupations et le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient un point de discorde pour les professionnels de l'immobilier. Dans un an, la location de logements classés G sera interdite, affectant particulièrement les petits studios prisés par les étudiants et les jeunes actifs.
Pour remédier à cette situation, l'idée d'un DPE spécifique pour les petites surfaces, tels que les studios ou certains deux-pièces, est envisagée. Selon Europe 1, la méthode de calcul de la consommation d'eau chaude pour les surfaces inférieures à 40 m² pourrait être ajustée. Hassad Mouheb, président de la Fédération des diagnostiqueurs immobiliers FED Experts, souligne que cela pourrait corriger une inégalité apparente liée parfois à la seule question du chauffe-eau.
En effet, l'impact du chauffe-eau sur une petite surface entraîne une chute de plusieurs classes, tandis que sur une grande surface, la chute se limite à une classe, malgré des données intrinsèques similaires. Par ailleurs, la loi prévoit l'interdiction de la location des logements classés G dès le 1ᵉʳ janvier 2025, et pour ceux classés F, la mesure entrera en vigueur en 2028. Des doutes subsistent quant à ce calendrier, avec des discussions sur la possibilité d'ajustements, que le ministre Bruno Le Maire n'a pas exclue.