Comprendre l'immobilier
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24 jan. 2024
La baisse des taux semble s’amorcer pour 2024
Après une période de près de deux ans marquée par une hausse constante, les taux de crédit immobilier connaissent enfin une baisse notable dans la plupart des régions, se rapprochant du seuil des 4%. Cette évolution offre un soulagement aux emprunteurs qui voient enfin une perspective positive.
Pour la première fois depuis la fin de l'année 2021, les taux de crédit immobilier ont enregistré une diminution au cours du mois en cours. Après la stabilisation amorcée à l’automne, sont apparues les premières baisses en décembre.
Pour le courtier Cafpi, le spectre des 5 % semble définitivement écarté. « Pour cette année, on peut anticiper la poursuite de l’érosion des taux qui pourraient se stabiliser autour de 3,50 % et une concurrence accrue entre les banques qui, toutes, reviennent sur le marché du crédit immobilier. » analyse Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI.
Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis, souligne que la moitié des établissements bancaires ont déjà réduit leurs taux en janvier, constituant un signal encourageant pour les acheteurs. En moyenne, les taux s'établissent à 4% pour les prêts sur 20 ans, représentant une baisse de 15 à 40 points de base en fonction des régions.
En détaillant, les taux moyens proposés par les banques varient entre 4% et 4,40% selon les régions pour les prêts sur 20 ans, avec les meilleurs profils pouvant bénéficier de taux de 3,82% sur la majeure partie du territoire. Seules les banques des régions Provence-Alpes-Côte d’Azur et Pays de la Loire maintiennent des taux moyens au-dessus de 4%.
« La mensualisation du taux d’usure en début d’année 2023, puis l’arrêt de l’augmentation des taux de la BCE à partir d’octobre ont redonné doucement un peu de souffle au marché du crédit. La fin de la hausse des taux en cours devrait permettre de relancer le marché en 2024 », souligne Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI.
Cécile Roquelaure explique que la baisse des taux s'explique par la récente diminution du coût de l'argent pour les banques, leur offrant la possibilité de réduire leurs taux pour attirer de nouveaux clients. Bien que la baisse ne soit pas encore généralisée, la pression sur les acheteurs diminue progressivement.
Récemment, Christine Lagarde, Présidente de la BCE a, elle-même reconnu, que les taux avaient atteint leur pic. L’inflation devrait passer sous les 2% dès 2025, ouvrant la voie à d’éventuelles baisses des taux directeurs. Ainsi, les taux de crédit immobilier, après avoir atteint un palier, pourraient légèrement reculer avant de se stabiliser autour de 3,50 %.