Comprendre l'immobilier
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29 jan. 2024
Le marché des châteaux également touché par une baisse des prix
Le secteur immobilier de prestige, en particulier celui des châteaux, n'échappe pas aux turbulences du marché, comme en témoigne le bilan annuel du groupe Mercure Forbes Global Properties. Bien que les ventes aient connu une légère baisse en 2023, la clientèle française se montre plus déterminée que jamais.
104 châteaux prestigieux ont été vendus en 2023, comparé à 113 en 2022, selon les informations du Figaro. Malgré cette diminution la demande pour les propriétés reste robuste, et les baisses de prix sont moins prononcées en province qu'en Île-de-France.
Bien que les ventes de châteaux aient représenté 40% du total en 2023, en hausse par rapport aux 34% de l'année précédente, les limites du marché se font ressentir. Les acheteurs restent prudents face à l'inflation et refusent d'élargir leur portefeuille au-delà de certains seuils financiers. Les biens en dessous d'un million d'euros se vendent bien, mais c’est au-delà de 1,6 million d'euros que le marché devient plus complexe, avec seulement onze ventes enregistrées au-dessus de deux millions d'euros.
Une tendance intéressante se dégage du rapport, avec 80% des acheteurs provenant de France. Signe de la fidélité d'une clientèle historique et passionnée par le patrimoine, avec 60% des ventes réalisées au nord de la Loire.
Cependant, une ombre plane sur le marché post-Covid, avec des acheteurs ayant pris la décision impulsivement de tenter l'aventure rurale, pour finalement revendre leur propriété peu de temps après.