Comprendre l'immobilier
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02 fév. 2024
Perspectives des crédits immobiliers : une attente de baisse des taux en 2024
Les banques renouent avec l'octroi de crédits immobiliers, mais les taux demeurent élevés, sans bénéficier d'une compensation par une diminution des prix de l'immobilier. Après deux années de hausse, le taux moyen des crédits immobiliers a régressé, retrouvant son niveau d'il y a quinze ans, s'élevant à 4,20 % pour le dernier trimestre 2023, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA.
En détail, pour les prêts à vingt-cinq ans en décembre, les taux dépassaient 4,30 % pour trois quarts des emprunteurs. Environ 12 % des emprunteurs sur vingt-cinq ans ont souscrit un crédit au taux de 5 %. Malgré des revenus variés, tous les Français ont été touchés par l'augmentation des taux en 2023, entraînant une adaptation des projets immobiliers.
Bien que la surface achetable ait diminué, certains experts, comme Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI, estiment que les conditions actuelles sont propices à l'achat en raison de la hausse des salaires et des reculs observés dans l'immobilier. Une lueur d'espoir pointe également vers une baisse progressive des taux, les courtiers notant des diminutions jusqu'à 40 points de base depuis le début de l'année.
Caroline Arnould anticipe que les taux pourraient repasser sous les 3,50 % d'ici la fin de 2024, se stabilisant autour de 3 % début 2025. Alors que les prêteurs sont de nouveau ouverts, la concurrence les pousse à proposer des taux attractifs, même en dessous de 4 % sur vingt ans pour les meilleurs dossiers.
Cependant, les experts soulignent que malgré cette baisse des taux, les banques restent vigilantes dans l'analyse des dossiers. Afin d'optimiser ses chances d'obtenir un prêt, il est recommandé de soigner son dossier financier et de considérer des prêts aidés tels que le prêt à taux zéro. Les opportunités de négociation à la baisse des prix immobiliers pourraient également jouer un rôle crucial en 2024, incitant les particuliers à rester attentifs aux fluctuations du marché.