Comprendre l'immobilier
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07 fév. 2024
Une bouffée d’oxygène pour le crédit immobilier en ce début d’année
Après une année difficile en 2023, l'année 2024 apporte des nouvelles encourageantes pour les emprunteurs immobiliers en France. Les taux de crédit immobilier poursuivent leur tendance à la baisse, tandis que les banques assouplissent leurs critères de financement, ouvrant ainsi la voie à une dynamique positive sur le marché.
Baisse des taux de crédit immobilier
Les emprunteurs immobiliers peuvent savourer une série de bonnes nouvelles alors que le marché du crédit immobilier se dynamise. En février, les taux continuent leur baisse, contribuant à une embellie globale. Les banques, réagissant à une demande morose, ont abaissé leurs taux pour le deuxième mois consécutif, avec une baisse moyenne de 0,20 point. Les statistiques révèlent que la tendance à la baisse des taux se renforce, avec maintenant deux tiers des banques affichant des taux en recul, contre la moitié en janvier.
Même constat du côté de Cafpi, où cette baisse des taux de crédit immobilier s’est fait sentir dès le mois de janvier, et ce, sur toutes les durées. Ainsi, les taux les plus attractifs atteignent 3,55% sur 10 ans, 3,71% sur 15 ans ; 3,82% sur 20 ans et 3,97% sur 25 ans.
Ces chiffres, bien que déjà encourageants, ne prennent pas en compte les éventuelles négociations à la baisse. En effet, selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, les taux moyens réellement obtenus par les emprunteurs sont déjà inférieurs aux moyennes théoriques.
Augmentation significative des financements accordés
Cette tendance positive se traduit également par une augmentation de la production de crédits et du nombre de prêts accordés. En janvier, la production de crédits a augmenté de 8,5% par rapport à décembre dernier, tandis que le nombre de crédits distribués a bondi de 16,5%. Les banques, profitant de la fin du cycle de hausse des taux de la Banque centrale européenne (BCE), adoptent une approche plus proactive.
Vers une reprise du marché immobilier et de l'investissement locatif
Pour Cécile Roquelaure, porte-parole d’Empruntis : "C’est le printemps de l’immobilier avant le printemps ! Les banques élargissent leurs critères (...) Tout est mis en œuvre pour stimuler le marché et permettre aux Français de se projeter à nouveau dans un achat immobilier et lever l’attentisme". Cette embellie se traduit également par un regain d'intérêt pour l'investissement locatif et les prêts sur 30 ans, ainsi que par l'apparition de prêts bonifiés complémentaires pouvant aller jusqu’à 25 000 euros.
« Cette période est donc idéale pour lancer son projet immobilier, car la concurrence est encore faible sur le marché et il y a beaucoup de biens disponibles. Les acheteurs se retrouvent donc en position de force face aux vendeurs, avec des marges de négociation de 6%. » conclu Caroline Arnould, Directrice générale de CAFPI.