Comprendre l'immobilier
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09 fév. 2024
Le centre commercial est toujours attractif
Bien que l'année 2023 n'ait pas vu l'émergence de nouveaux centres commerciaux et qu’elle ait été marquée par la fermeture de magasins chez des enseignes telles que Pimkie, Naf Naf, Kookaï ou Minelli, ce qui a entraîné une augmentation du taux de vacance, il existe néanmoins des motifs de satisfaction dans le secteur, selon Christophe Noël, directeur général de la FACT.
Il note une augmentation de la fréquentation des centres commerciaux de 1,9 % l'année dernière (après une forte hausse de 18,4 % en 2022 due à un effet de rattrapage post-pandémique). En Île-de-France, cette augmentation atteint même 4 %. Bien que la fréquentation ait connu une baisse en août, elle s'est globalement stabilisée par la suite, bien qu'elle reste inférieure aux niveaux pré-covid.
Malgré ces défis, 2,5 milliards de visiteurs ont fréquenté les centres commerciaux en France en 2023, avec une moyenne de 7 millions par jour. Les centres commerciaux de grande taille, à l’instar de ceux situées en centre-ville, ont bénéficié d'une croissance de fréquentation.
Par ailleurs, le chiffre d'affaires des centres commerciaux a augmenté de 3,3 % en moyenne sur l'année, dépassant la croissance de la consommation globale. Dans ceux appartenant à Unibail-Rodamco-Westfield, le chiffre d'affaires a augmenté de 7,4 %, avec un trafic à+ 4,6 %. Les produits culturels et de loisirs, le divertissement, les articles de sport, la restauration et l'optique ont connu de très beaux chiffres, tandis que les ventes de vêtements et de chaussures ont été plus mitigées.
Ces résultats positifs sont attribués au fait que les centres commerciaux ont su répondre aux nouvelles attentes des acheteurs par la proposition de nouvelles offres, notamment en combinant les bonnes enseignes. Les foncières, elles aussi, font évoluer leur parc en modernisant les infrastructures, avec des projets de rénovation et d'expansion à travers le pays.