Comprendre l'immobilier
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16 fév. 2024
Défi persistant dans le secteur immobilier du logement neuf
Malgré les efforts des promoteurs immobiliers pour écouler leurs stocks existants, le marché du logement neuf reste confronté à des défis persistants. En 2023, le nombre de logements vendus a considérablement chuté par rapport à l'année précédente, atteignant même une baisse importante au dernier trimestre.
Des raisons multiples
Cette baisse significative des ventes est attribuée à plusieurs facteurs, notamment une demande moins dynamique due à des taux d'intérêt plus élevés, des difficultés d'accès au crédit et des prix élevés des logements neufs. En réponse à ces défis, les promoteurs ont réduit le lancement de nouveaux projets, préférant se concentrer sur la vente de leurs stocks existants.
Malgré les appels à un « choc d'offre » dans le logement, les chiffres montrent que le problème réside davantage dans la demande. Le stock de logements invendus a augmenté, et le délai d'écoulement moyen des offres commerciales est passé à des niveaux records. En parallèle, les réservations de logements ont également diminué, notamment celles destinées aux investisseurs particuliers.
Face à cette situation, une baisse des prix des appartements neufs pourrait potentiellement stimuler le marché. Cependant, les prix sont restés stables, étant principalement déterminés par des facteurs techniques tels que le coût du foncier et de la construction, et ne fluctuent pas en fonction de l'offre et de la demande comme dans le marché de l'ancien.
Sans nouvelles mesures fiscales ou améliorations dans l'accès au crédit, les promoteurs anticipent une année 2024 encore plus difficile, avec une probable nouvelle baisse des demandes de permis de construire.