Comprendre l'immobilier
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23 fév. 2024
Comment le logement neuf s’enfonce dans la crise
Le secteur de l'immobilier traverse actuellement une période difficile, marquée par une crise profonde dans la construction de logements neufs. Plusieurs facteurs contribuent à cette situation, notamment la baisse de l'appétit des acheteurs due à la hausse des taux, l'augmentation des coûts des matériaux liée à l'inflation, et la multiplication des normes.
Les chiffres indiquent une forte chute des ventes aux particuliers (-56 % au quatrième trimestre 2023) et une diminution encore plus importante des ventes aux investisseurs, divisées par deux en 2023 et inférieures de plus de 70 % par rapport à 2017.
La crise du Covid a également eu un impact, paralysant les chantiers et faisant augmenter les coûts de construction, ce qui a contribué à la hausse des prix dans le secteur du neuf. La fin de l'avantage fiscal Pinel a également affecté les promoteurs, et son successeur, le Pinel +, n'a pas trouvé un accueil favorable. La flambée du coût du crédit, passant de 1 à 4 % en deux ans, a également désolvabilisé les acheteurs, les éloignant du marché du neuf.
La crise structurelle dans le secteur a conduit à un nombre croissant de faillites et de plans de licenciement parmi les promoteurs, avec près de 120 d'entre eux en redressement judiciaire en 2023. Les pouvoirs publics ont réagi en promettant un "choc d'offre", mais la Fédération des promoteurs immobiliers estime que le problème réside davantage dans la demande que dans l'offre.
Les mois à venir s'annoncent difficiles pour le secteur, malgré une légère baisse du coût du crédit. Certains promoteurs plaident en faveur d'une mesure choc, notamment l'exonération temporaire des droits de succession pour les biens neufs, une mesure déjà mise en œuvre en 1994 et jugée efficace pour relancer les ventes. La situation actuelle est marquée par des rachats massifs de logements neufs par des organismes tels que CDC Habitat et Action Logement, offrant un certain soulagement dans un marché sinistré, bien que ces transactions se fassent à des prix inférieurs par rapport aux ventes aux particuliers.
Source : Le Figaro / reproduction interdite