Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
06 mar. 2024
Un niveau historiquement bas pour le crédit immobilier
Le crédit immobilier enregistre une baisse significative, atteignant son niveau le plus bas depuis près de dix ans, selon les données publiées récemment par la Banque de France. En janvier, le montant des nouveaux prêts à l'habitat, hors renégociations, est tombé à 7,6 milliards d'euros, représentant un déclin continu malgré la réouverture des vannes du crédit par les banques. Cette baisse fait suite à une année 2023 marquée par une chute de 40 % de la production de prêts. Cependant, des signes de reprise commencent à se manifester, bien que subtilement, avec une légère augmentation des indicateurs avancés en début d'année.
Les taux des nouveaux prêts ont continué d'augmenter en janvier pour atteindre une moyenne de 4,17 %, mais une tendance à la baisse se dessine déjà, ce qui pourrait stimuler la demande de crédit immobilier. L’ensemble des courtiers confirme cette tendance à la baisse des taux depuis janvier, avec un taux moyen qui est passé sous la barre des 4 % en février.
Malgré ces signes positifs, l'accès au crédit reste contraint, avec des critères d'octroi qui demeurent inchangés, selon les informations de la Banque de France. Les propositions du ministre de la Transition écologique visant à dynamiser la production de crédit, notamment en développant des prêts dits « in fine », ne semblent pas susciter un grand enthousiasme de la part des banques.
Cependant, on note un rebond de la production de crédit en début d'année, avec une hausse de 35,4 % en février par rapport à décembre. Bien que ce rebond soit encourageant, il est souligné que la reprise du marché immobilier sera probablement lente et hésitante.