Comprendre l'immobilier
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11 mar. 2024
Les entreprises face à un « mur d'investissement » pour rénover leurs passoires thermiques
Bien que certaines ne l’aient pas prévu, les entreprises qui sont propriétaires de leurs locaux vont devoir investir considérablement pour répondre aux normes environnementales du "décret tertiaire" concernant les bureaux et les bâtiments publics. Les investisseurs propriétaires d'immobilier tertiaire, qui possèdent la majorité des bureaux en France, ainsi que les collectivités territoriales, sont particulièrement touchés par cette exigence. Cependant, Loïs Moulas de l'Observatoire de l'immobilier durable relativise : « Il ne s'agit pas d'un mur, il s'agit d'un surcoût » dans le cadre de rénovations liées au « cycle de vie du bâtiment ».
Selon un rapport du Secrétariat général à la planification écologique (juin 2023), environ 15 milliards d'euros par an d'ici à 2030 seront nécessaires pour se mettre en conformité avec les nouvelles règles, vs. 3 à 4 milliards engagés actuellement. Le décret fixe des objectifs d'économies d'énergie pour les grands bâtiments (+1 000 m²), de 40 % en 2030, de 50 % en 2040, et de 60 % en 2050.
Depuis 2021, de nombreuses entreprises ont déjà mis en place des mesures simples, comme l'installation de systèmes de monitoring des consommations énergétiques avec mise en veille des équipements, des campagnes de sensibilisation des employés à la sobriété énergétique...
Cependant, le plus dur reste à venir, c’est-à-dire les travaux d'isolation et de chauffage entre autres, qui nécessitent de lourds investissements. Des aides financières sont disponibles (certificats d'économie d'énergie, crédits d'impôts, prêts éco-énergie), mais leur obtention reste complexe. Et il est risqué d'attendre trop longtemps, car une forte demande simultanée pourrait saturer le marché des travaux. Par ailleurs, les fonds mobilisés pour la transformation écologique pourraient entrer en conflit avec d'autres investissements essentiels pour les métiers des sociétés.
Cependant, ces travaux vont augmenter la valeur des actifs immobiliers pour les investisseurs et les rendront plus attractifs, ce qui pourrait donc se traduire par des loyers plus élevés. Malgré les coûts élevés, ces investissements restent relativement faibles par rapport à la valeur totale du patrimoine immobilier. De plus, la qualité énergétique des bâtiments affecte la réputation des entreprises auprès de leurs clients, actionnaires et employés, ce qui en fait un aspect important à considérer.