Comprendre l'immobilier
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18 mar. 2024
3 bonnes nouvelles pour le crédit immobilier
Dans un marché immobilier en berne, la demande de prêts à l'habitat reste faible en ce début d'année. Les chiffres de la Banque de France indiquent une chute de la production des prêts à l'habitat, atteignant un plus bas depuis octobre 2014. Cependant, les conditions de crédit s'améliorent pour les emprunteurs. Malgré la conjoncture morose, il existe trois bonnes nouvelles pour les emprunteurs.
Premièrement, les taux des prêts immobiliers ont commencé à baisser. Après une hausse constante ces dernières années, les taux moyens ont enfin amorcé une légère baisse depuis janvier 2024, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. CAFPI indiquait début mars que « la grande majorité des banques françaises ont procédé depuis le début de l'année à des ajustements à la baisse des taux qu'elles proposent en matière de crédit à l'habitat. ». Cette tendance à la baisse se reflète également dans les offres des courtiers en crédit, avec des taux moyens de plus en plus attractifs sur les premiers mois de 2024.
Deuxièmement, les banques semblent être plus disposées à accorder des prêts. La concurrence entre les établissements bancaires s'intensifie, avec le retour de grands réseaux nationaux sur le marché.
Les refus de crédit se font moins fréquents, et certains établissements proposent même des prêts à des conditions avantageuses, comme les prêts à 110 % ou sur des durées plus longues.
Troisièmement, les conditions d'octroi de crédit pourraient encore se détendre. Une proposition de loi déposée par des députés de la majorité vise à assouplir les critères du Haut conseil de stabilité financière, ce qui permettrait aux banques de déroger davantage à la règle des 35 % d'endettement maximum. Cette initiative est favorablement accueillie par le secteur immobilier et semble avoir le soutien du ministre de l'Économie et des Finances.
Malgré ces signes positifs, la prudence reste de mise, car la baisse des taux et l'assouplissement des conditions d'octroi de crédit restent sujets à certaines incertitudes, notamment liées aux conditions de refinancement des banques et à l'évolution des taux directeurs de la BCE.