Comprendre l'immobilier
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08 avr. 2024
L’arrêt du dispositif Pinel secoue le marché immobilier
La nouvelle a fait l'effet d'un coup de massue dans le monde de l'immobilier : le gouvernement a annoncé la fin du dispositif Pinel, l'un des produits phares offrant d'importantes réductions d'impôt aux investisseurs particuliers en échange d'un engagement de location.
La possibilité d’acheter un bien avec une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix d’achat était une aubaine pour de nombreux ménages. Cependant, certaines erreurs ont été commises, certains investisseurs se sont retrouvés avec des logements surévalués ou mal situés.
Les promoteurs immobiliers, qui ont bénéficié de la défiscalisation pendant des décennies, pouvant représenter jusqu’à 70 % de leur activité pour certains, sont maintenant confrontés à la nécessité de se réinventer.
Malgré les ajustements progressifs opérés par les pouvoirs publics pour limiter les abus, certains investisseurs souffrent aujourd'hui des conséquences de la spéculation des années passées, avec des biens dont la valeur a diminué malgré la hausse générale des prix de l'immobilier.
En 2019, un rapport de l'Inspection générale des finances (IGF) a souligné que le Pinel, bien que coûteux pour les finances publiques, contribuait à l'augmentation des prix de l'immobilier, un point de vue également partagé par l'OCDE.
L'arrêt du Pinel a donc été un coup dur pour les promoteurs immobiliers qui ont espéré l’arrivée d’un successeur du Pinel, bien que cela ne soit pas prévu pour le moment.