Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
Renaud Cormier, président de l'Association française de l'immobilier locatif, souligne que la crise de l'offre et la contraction de la demande ont inversé le marché en faveur des acheteurs, entraînant une baisse des prix. Cette tendance est renforcée par l'assouplissement des restrictions du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) sur le plafond d'endettement et les marges de flexibilité des banques, ouvrant ainsi une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs.
Malgré une prévision de baisse des prix de 5 à 7 % cette année, selon Loïc Cantin, président de la FNAIM, l'investissement locatif reste attractif, offrant une protection contre l'inflation grâce à la possibilité d'ajuster les loyers en fonction de l'évolution du coût de la vie, comme le souligne Edouard Fourniau, président de Consultim AM.
Dans le secteur de l'ancien, viser des passoires thermiques avec une décote de 15 à 20 % à l'achat peut être une stratégie intéressante, bien que les investisseurs doivent prendre en compte le coût des travaux et les éventuelles restrictions de copropriété. Dans le neuf, les programmes Pinel demeurent attrayants malgré une réduction de leur avantage fiscal, avec des décotes offertes par les promoteurs pour écouler leur stock invendu avant la fin des dispositifs prévue pour décembre 2024.
Pour ceux qui préfèrent investir avec des montants plus modestes, les parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offrent une alternative intéressante, avec des rendements attractifs, notamment pour les produits récents. Par ailleurs, l'immobilier fractionné et le crowdfunding peuvent également offrir des rendements supérieurs à 10 % pour ceux qui sont prêts à prendre des risques plus élevés.
Malgré les défis et les incertitudes, l'investissement locatif en 2024 offre des opportunités pour les investisseurs astucieux, qui peuvent profiter d'une conjoncture favorable pour réaliser des acquisitions attractives et diversifier leur portefeuille immobilier.
Source : Challenges / reproduction interdite