Comprendre l'immobilier
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Des signaux positifs pour le marché immobilier
Après une période de 18 mois de hausse continue, les taux des crédits immobiliers ont finalement amorcé une tendance à la baisse en ce début d'année 2024. Cette détente est également confirmée par la Banque Centrale Européenne (BCE), qui rapporte un "assouplissement modéré" des conditions d'octroi de crédits.
Les données publiées par la Banque de France le lundi 8 avril révèlent une baisse significative du taux moyen des crédits immobiliers en février, pour la première fois en deux ans. Ce taux, hors frais et assurances, s'établit à 4,11%, en repli de 6 points de base par rapport au mois précédent.
Recul du montant des nouveaux crédits
Le montant des nouveaux crédits à l'habitat, hors renégociations, a également enregistré un léger recul en février, s'établissant à 7,3 milliards d'euros contre 7,6 milliards le mois précédent. Cette baisse est notable par rapport au pic atteint au printemps 2022, où le montant dépassait les 22 milliards d'euros.
Assouplissement des conditions de prêt
La BCE rapporte que les banques de la zone euro ont assoupli leurs conditions d'octroi de prêts immobiliers au premier trimestre 2024, une première depuis 2021. Selon une étude basée sur un questionnaire adressé à 157 établissements, le pourcentage net des banques ayant assoupli leurs critères s'élève à 6%. Cela contraste avec le trimestre précédent où seulement 2% des banques avaient allégé leurs conditions.
Des perspectives divergentes pour relancer le marché
Le ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, cherche à relancer un marché immobilier en chute libre, alors que les ventes ont diminué de 22% en 2023 selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Il propose de relancer les prêts remboursables à l'échéance, tandis que la Banque de France mise plutôt sur la stabilisation voire la baisse des prix pour soutenir le marché.