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24 avr. 2024
800 euros d’économie pour les locataires parisiens grâce à l’encadrement des loyers
Depuis sa réintroduction en 2019, l'encadrement des loyers à Paris a prouvé son efficacité, selon une récente étude de l’Atelier parisien d’urbanisme (APUR) commandée par la Ville de Paris. Cette étude est la première à évaluer l'impact économique de cette réglementation, en se concentrant uniquement sur l'effet de l'encadrement des loyers, sans tenir compte d'autres facteurs tels que les taux d'intérêt ou l'efficacité énergétique des logements.
Les chiffres sont clairs : une diminution de 4,2 % de la hausse des loyers entre 2019 et 2023 a permis aux locataires parisiens d'économiser près de 800 euros par an, soit environ 64 euros par mois en moyenne.
Cette mesure, conçue pour protéger les locataires contre les hausses excessives, est en vigueur dans la capitale ainsi que dans plusieurs autres villes françaises, bien qu'elle reste une expérimentation jusqu'en novembre 2026.
Les résultats sont donc encourageants : non seulement les loyers parisiens ont continué d'augmenter (+ 2,5 % en moyenne en 2022), mais l'encadrement a réussi à limiter cette hausse. En effet, le loyer moyen observé pendant cette période était de 1 469 euros par mois, contre 1 533 euros sans l'encadrement, soit une économie de 64 euros par mois pour les locataires parisiens.
De plus, l'efficacité de l'encadrement des loyers semble se renforcer dans le temps, avec une baisse plus marquée des loyers entre 2022 et 2023. Cette mesure a particulièrement bénéficié aux petits logements, avec une diminution de 10,2 % pour ceux de moins de 18 mètres carrés.
Cependant, malgré ces résultats positifs, le dispositif reste controversé. Certains propriétaires estiment être lésés, et des ajustements sont demandés pour éviter les abus, notamment une définition plus précise du complément de loyer et la suppression du délai de prescription pour contester ce complément.
Face à ces enjeux, la Ville de Paris envisage même un renforcement du dispositif, soulignant l'augmentation constante des loyers au cours des vingt dernières années et le non-respect fréquent de l'encadrement des loyers par les bailleurs.