Comprendre l'immobilier
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24 avr. 2024
La libéralisation du marché immobilier entraine une augmentation du nombre de biens à la location à Buenos Aires
Quatre mois après la libéralisation du marché locatif, le nombre de logements à louer a augmenté de 170% à Buenos Aires. Et les prix des loyers ont tendance à se stabiliser après plusieurs années d'envolée.
La libéralisation du marché immobilier à Buenos Aires, initié par le nouveau président Javier Milei, entraine des changements significatifs dans le paysage locatif. Environ quatre mois après l'abolition des réglementations encadrant les locations, le nombre d'unités disponibles à la location a explosé. Cette décision a été prise dans le but de donner aux propriétaires une plus grande liberté dans la gestion de leurs biens, sans les contraintes imposées par les régulations antérieures.
Initialement, cette transition vers un marché locatif plus déréglementé a été marquée par des ajustements difficiles. L'abolition des lois de contrôle des loyers a entraîné une augmentation rapide des prix, alimentant davantage l'inflation déjà endémique dans le pays. En réponse, de nombreux propriétaires ont retiré leurs biens du marché ou ont opté pour des solutions de location à court terme telles que Airbnb, dans l'attente d'une stabilisation du marché.
19 000 logements à louer à Buenos Aires
3 mois après, le retournement semble être au rendez-vous. La chambre immobilière argentine, une association de professionnels du secteur, a publié une note mi-avril montrant que l'offre d'appartements à louer dans la métropole de Buenos Aires s'est envolée de 170% depuis l'abrogation de la loi encadrant les locations. Fin 2023, seuls 6 600 appartements étaient disponibles à la location. Aujourd'hui, il y en a 19 000.
L'offre locative a considérablement augmenté, avec un nombre croissant de propriétaires réintégrant le marché locatif, stimulés par la flexibilité offerte par les nouveaux accords de location négociés librement entre les parties.
Cette augmentation de l'offre a permis de ralentir la hausse des loyers, voire de les stabiliser dans certaines régions. Les données montrent que les prix des loyers sont restés relativement stables dans le centre-ville et ont même légèrement diminué dans certaines zones périphériques. Cette tendance s'inscrit dans un contexte où l'inflation globale dans le pays commence à se stabiliser après plusieurs années de croissance rapide.