Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
26 avr. 2024
Les avantages de la libéralisation immobilière
Face à la crise du logement, la question se pose : faut-il restreindre les loyers ou ouvrir le marché locatif à la concurrence ? En France, l'accent a été mis sur la régulation des loyers, une initiative qui a commencé comme une expérimentation sous la présidence d'Emmanuel Macron pour la région parisienne mais qui s'est progressivement étendue à d'autres grandes villes.
Selon une récente étude menée par l'Atelier parisien d'urbanisme (Apur) et une équipe de recherche en sciences sociales du Cesaer, les cinq années de régulation des loyers ont permis de freiner l'augmentation des loyers dans le parc privé parisien, soulignant ainsi l'efficacité du dispositif. Cependant, certains élus parisiens reconnaissent discrètement que cette régulation peut dissuader les propriétaires, ce qui pourrait entraîner une diminution de l'offre de logements et de leur qualité, bien que cela soit considéré comme marginal selon certains.
D'un autre côté, en Argentine, où des réformes ultralibérales sont en cours, on observe une augmentation significative de l'offre de logements locatifs. En effet, le nombre d'appartements disponibles à la location à Buenos Aires est passé de 6600 à 19 000 en un trimestre seulement. Cela est attribué en partie à l'éloignement de nombreux propriétaires du marché suite à la mise en place en 2020 d'une loi régulant les pratiques locatives.
Malgré cette augmentation de l'offre, les loyers n'ont pas connu de forte hausse. Dans le centre de la capitale argentine, ils sont restés stables voire ont légèrement baissé dans le nord de l'agglomération. Les loyers progressent désormais à un rythme bien inférieur à celui de l'inflation, suggérant que la libéralisation du marché locatif en Argentine pourrait offrir une alternative viable à la régulation stricte des loyers observée en France.