Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
03 mai 2024
Défis de vente dans l'immobilier : Quels logements peinent à trouver acquéreur ?
Biens mal positionnés, vétustes ou destinés à la location rencontrent des difficultés sur le marché.
Le marché immobilier montre des signes d'embellie, mais avec des nuances. Les professionnels de l'immobilier anticipent une sortie de crise prochaine, mais une partie des biens en vente peine à trouver preneur. Une étude récente montre que les acheteurs visitent en moyenne deux fois plus de biens avant d'acheter qu'il y a douze mois, par crainte d'acheter trop cher. Les biens situés dans certains quartiers ou exposés à des nuisances sonores ont du mal à se vendre, même à des prix raisonnables. Les biens nécessitant des travaux sont également boudés par les acheteurs, d'autant plus s'ils sont énergétiquement inefficaces.
L'investissement locatif rencontre également des difficultés, notamment avec l'augmentation des taux et la perspective de l'interdiction de location des logements énergivores. La fin du dispositif Pinel décourage les investisseurs. Les biens immobiliers trop chers ont du mal à trouver preneur, et les acheteurs sont de plus en plus attentifs au juste prix. Dans les grandes métropoles, le marché immobilier reste calé, à l'exception de Nice, où il reste florissant. À Lyon et à Paris, les prix continuent de baisser.
L'offre de biens à vendre a augmenté au premier trimestre 2024, offrant plus de choix aux acheteurs, notamment pour les maisons. La demande a baissé, ce qui a entraîné une légère baisse des prix au mètre carré pour les appartements.
La progression de l'offre de biens à vendre au premier trimestre 2024 était de 18 % selon le dernier baromètre Bien'ici. Les maisons à vendre ont augmenté de 25 %, tandis que les appartements ont eu une hausse de 10 %. La demande a diminué de 14 %, entraînant une baisse de 5 % du prix au mètre carré pour les appartements, tandis que les prix des maisons sont restés stables. En moyenne, il faut quatre-vingts jours pour vendre un bien, mais le délai est légèrement plus long pour les appartements.
Reproduction interdite / Source Le Monde