Comprendre l'immobilier
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06 mai 2024
Les prix baissent aussi en immobilier haut de gamme
Dans le domaine de l'immobilier de luxe, les acheteurs jouent désormais un rôle plus actif dans la détermination des prix, induisant une baisse des prix. En France, ce secteur n'échappe pas à cette tendance, malgré la persistance de prix élevés pour certains biens haut de gamme. Au printemps 2024, période habituellement favorable aux transactions immobilières, le marché résidentiel français affiche une tendance mitigée.
La reprise de l'activité, bien que présente, reste modeste au cours des premiers mois de l'année, avec une légère diminution des prix dans tout le pays, selon les indices récents. Dans ce contexte, le marché de l'immobilier de luxe subit également des pressions, avec une activité en recul et des ajustements de prix. « Comme le dernier trimestre 2023, le premier trimestre 2024 est mauvais, témoigne Richard Tzipine, directeur général de BARNES. L'activité a baissé de 7 % en volume, au T1 2024 versus T1 2023, et de 3 % en prix. » Les acheteurs, désormais en position de force, sont moins enclins à accepter les prix élevés précédemment pratiqués par les vendeurs.
Cette tendance s'est intensifiée depuis mars, avec des négociations plus difficiles et des délais de vente prolongés. Toutefois, les biens exceptionnels conservent leur attractivité, notamment dans des quartiers prisés et des destinations de vacances prestigieuses. Les acheteurs privilégient désormais des propriétés prêtes à vivre, avec des aménagements de qualité.
Dans le même temps, certains biens immobiliers voient leurs prix ajustés à la baisse, notamment ceux qui étaient surévalués ou nécessitant des travaux. Les marchés des résidences secondaires, traditionnellement prisés par les Français, connaissent également une certaine difficulté, avec une demande moins soutenue qu'auparavant.
Malgré ces défis, les professionnels restent optimistes quant à une reprise progressive du marché, avec une augmentation récente du nombre de transactions et une plus grande confiance tant du côté des acheteurs que des vendeurs.