Comprendre l'immobilier
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13 mai 2024
Qui paie l’IFI ?
L'IFI a vu son nombre de contribuables augmenter l'année dernière, atteignant près de 176 000 foyers, soit une hausse de plus de 7 % par rapport à 2022. Cette croissance explique en grande partie la progression du patrimoine déclaré à l'IFI, qui de +7,1% pour atteindre 434 milliards d'euros en 2023. Elle est principalement due au maintien du seuil d'imposition de l'IFI malgré l'augmentation des prix de l'immobilier, selon la DGFIP.
Le nombre de nouveaux foyers imposables à l'IFI en 2023 (29 700) a dépassé de loin le nombre de ceux qui en sortaient (17 600). Au total, cet impôt a généré 1,9 milliard d'euros de recettes pour l'État, soit une augmentation de 6,2% par rapport à l'année précédente. Les contribuables aisés (déclarant un patrimoine immobilier de plus de 5 millions d’euros), représentant seulement 5% des foyers redevables.
La résidence principale représente une part relativement faible du patrimoine immobilier des redevables à l'IFI, surtout après déduction de 30%. Pour les contribuables de la première tranche, la résidence principale est évaluée en moyenne à 550 000 euros, tandis que les autres biens sont estimés à 1 million d'euros en moyenne. Pour les plus fortunés, la part des biens hors résidence principale possédés est moins importante, représentant en moyenne 38% de leur patrimoine immobilier (équivalant à 7 millions d’euros de biens).
Les redevables à l'IFI perçoivent plus de revenus issus du capital que les contribuables qui ne déclarent que l'impôt sur le revenu, dont les revenus sont principalement issus de traitements et salaires.
En moyenne, les foyers assujettis à l'IFI sont plus âgés que ceux qui paient seulement l'IR, avec un âge moyen de 70 ans pour le premier déclarant. De plus, une grande majorité des premiers déclarants des foyers soumis à l'IFI ont plus de 65 ans. Mais, les contribuables plus jeunes assujettis à l'IFI déclarent en moyenne un patrimoine immobilier imposable plus élevé que leurs homologues plus âgés.
En ce qui concerne leur lieu de résidence, les redevables à l'IFI sont souvent situés à Paris ou en Île-de-France, mais il y a également une concentration notable dans d'autres régions, notamment sur les littoraux atlantique et méditerranéen ainsi que dans le massif alpin.