Comprendre l'immobilier
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Une hausse modérée mais générale
Les loyers des appartements en France ont connu une hausse de 2,3 % sur un an, selon les données de l'observatoire Clameur. Cette évolution suit de près celle de l'inflation, bien qu'elle reste en deçà de l'IRL, fixé à 3,5 % jusqu'en avril 2024. Le prix moyen du mètre carré loué est désormais de 12,49 euros. Les loyers des 2 et 3 pièces ont augmenté de 1,82 % et 2,19 % respectivement, tandis que ceux des studios ont grimpé de 3,98 %, en raison d'une forte demande de la part des étudiants et jeunes actifs.
Les zones rurales et certaines métropoles en baisse
Contrairement à la tendance nationale, certaines régions rurales et métropoles ont vu leurs loyers diminuer. Dans l'Aisne, les loyers ont chuté de 7,56 %, et dans l'Hérault, la baisse est de 7,14 %, avec Montpellier enregistrant des baisses significatives. Saint-Étienne reste la métropole la moins chère, avec un mètre carré à environ 8 euros. D'autres zones comme l'Allier, la Bretagne et le centre de la France ont également subi des baisses.
L'effet post-Covid et l'attractivité littorale
Les régions littorales, après avoir connu une hausse due à l'afflux de télétravailleurs, voient désormais une correction de leurs loyers. En Bretagne, les loyers ont augmenté de 5 à 15 % sur cinq ans. Le nord du littoral aquitain a vu des hausses de plus de 15 % sur la même période. Saint-Nazaire a enregistré une augmentation de 11 % pour les studios en un an. Le bassin méditerranéen montre également un "gradient de prix" avec des loyers élevés dans les Alpes-Maritimes.